蕪湖市江北區(qū)自行建房規(guī)定：

任何單位不得新征用或新購(gòu)買土地搞集資合作建房。因個(gè)人合作建房是以社會(huì)自然人，通過完全自愿的組織形式來開展，而蕪湖這家公司則是獨(dú)立的法人單位，不能作為召集人來進(jìn)行個(gè)人合作建房，屬禁止范圍。為此，該公司根據(jù)此《意見》精神，中止目前運(yùn)作的個(gè)人合作建房項(xiàng)目。

相關(guān)規(guī)定：

第一，“一戶一宅”政策。農(nóng)村村民占用集體土地建房嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”的政策，一戶只能擁有一處宅基地，每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，最多人頭戶使用其他土地不超過180平方米(各地規(guī)定不同，有80--300平米不等)。

第二，嚴(yán)格審批程序，辦理許可證制度。一般規(guī)定以戶為單位向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)對(duì)建房申請(qǐng)進(jìn)行審核、公示7日并簽署意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)申請(qǐng)復(fù)核，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土、林業(yè)、村等人員到現(xiàn)場(chǎng)。符合要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《集體土地建設(shè)用地許可證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。(有的地方要報(bào)縣區(qū)政府審批，由區(qū)(縣)人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件)。

第三，不準(zhǔn)非法占用耕地建房。新建住房要盡可能利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。確需占用耕地建設(shè)住房的必須嚴(yán)格履行審批手續(xù)和“占一補(bǔ)一”，堅(jiān)決杜絕亂占濫用耕地建房，禁止占用基本農(nóng)田建設(shè)住房。

1、農(nóng)民胡亂選址建房

農(nóng)村土地使用是有規(guī)定的，比如田地就是種植農(nóng)作物、公共土地是建設(shè)道路或者別的公共設(shè)施、宅基地就是用來建房的。所以如果建房不用宅基地的，是不允許，嚴(yán)重的不但要拆除還要交罰款。

2、建房沒有取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可

今年宅基地確權(quán)后，農(nóng)村建房也走上正軌。以后農(nóng)村房屋也會(huì)有房產(chǎn)證，建房需要申請(qǐng)、得到審批，那么就需要有建房許可證了。

3、房屋不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的

農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)也有規(guī)定，有的農(nóng)村建房樓層較高，一是不允許、二是自行建設(shè)還存在安全隱患。所以啊，農(nóng)村建房不能盲目攀比，要按照規(guī)定設(shè)計(jì)，符合農(nóng)村建房規(guī)定。

4、建房所占宅基地超標(biāo)

農(nóng)村以前建房占用的宅基地很多都超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，對(duì)于超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，農(nóng)民也不能私自使用建房。

5、一戶多宅的

一戶多宅，想在宅基地上建造新房，也是不行的。原則上都是一戶一宅，想建新房，首先要妥善處理好老房子。

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