一、岱山保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

五年可以說(shuō)是保障房的一個(gè)特定期限，凡是購(gòu)買(mǎi)不足五年的保障房都是不得直接上市交易的，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

二、岱山保障房買(mǎi)賣(mài)有什么限制?

(一)廉租房

廉租房也是咱們市面上比較常見(jiàn)的房屋種類(lèi)之一，它是政府以一種補(bǔ)貼的方式向居民提供的一種房屋。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。因此，廉租房由于其只租不賣(mài)的的特性，不存在買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房

經(jīng)濟(jì)適用房也有一個(gè)五年之期，因此，現(xiàn)如今市面上的經(jīng)適房主要就分為了兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

1.針對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)足五年的經(jīng)適房

針對(duì)這類(lèi)型的房屋，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以依照市價(jià)進(jìn)行出售，不過(guò)成交之后，其中成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2.尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

(三)政策性租賃住房

政策性租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。因此，政策性租賃住房通廉租房一樣由于其只租不賣(mài)的的特性，不存在買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

岱山保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)有什么限制?保障房是一類(lèi)型房子的總稱(chēng)，它其中包含有多種房屋類(lèi)型，而針對(duì)不同的房屋類(lèi)型，其關(guān)于買(mǎi)賣(mài)限制的相關(guān)條件也是不同的，當(dāng)然，這些也是咱們售賣(mài)房屋時(shí)需要注意到的問(wèn)題。