一、房屋征收時(shí)，若選擇產(chǎn)權(quán)置換需要注意哪些方面?

　　1、安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題

　　在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協(xié)議的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。如果大家無(wú)法把握，我們建議大家及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，從而規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、安置房的地段選擇問(wèn)題

　　如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補(bǔ)償，否則這就對(duì)被征收人就是極為不利。

　　3、安置房的房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　如果被征收人在選房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有權(quán)拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進(jìn)新家后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以要求政府及時(shí)修繕，如果問(wèn)題十分嚴(yán)重，比如地基下沉、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂變形等，可以要求政府給予相關(guān)的解決方案。

　　4、 要注意產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)。

　　征收人用于調(diào)換的房屋基本有2種情況

　　一種是征收人已經(jīng)是調(diào)換房屋的所有權(quán)人，這種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋權(quán)屬明確，風(fēng)險(xiǎn)比較小

　　另一種是其他開(kāi)發(fā)商建設(shè)的新房，征收人已經(jīng)與該開(kāi)發(fā)商達(dá)成的部分新房用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合作協(xié)議。這種情況風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，其關(guān)鍵是要看征收人要對(duì)這些房屋是否具有合法權(quán)處置權(quán)，如果沒(méi)有是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。另外，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收人還需要與房屋的開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理入住手續(xù)等有關(guān)手續(xù)。

二、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些?

區(qū)別有：貨幣補(bǔ)償是按房屋的價(jià)值給予被拆遷人錢(qián)，而產(chǎn)權(quán)置換是給予被拆遷人同等面積的安置房。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種不同的補(bǔ)償方式，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

被征收房屋價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒(méi)有后續(xù)問(wèn)題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過(guò)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例補(bǔ)償是多少？

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些？

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？