二手房交易與新房交易的區(qū)別

(一)交易方式不同

二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據(jù)二手房交易的特點，兩種方式中委托交易運用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個流程需要買賣雙方親力親為，過程也要相應(yīng)繁瑣。

新房交易主要是自行交易，由于開發(fā)商是專門從事房產(chǎn)開發(fā)的機構(gòu)，通常都由開發(fā)商或開發(fā)商委托的銷售代理機構(gòu)與買方直接就買賣房屋事宜進行協(xié)商，購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。

(二)費用承擔(dān)數(shù)額不同

(1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區(qū)域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20%-30%。

(2)其他費用。因為新房都是從開發(fā)商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務(wù)費用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務(wù)費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，尤其本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

(三)交易風(fēng)險大小不同

相對新房來講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險較小。

新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，等將來房子真正建起來的時候，和開發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現(xiàn)。所以，當(dāng)新房真正建起來時可能會與購買者的心理預(yù)期有一定差距。

就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。