一、取得土地使用證的流程是什么

辦理程序如下：

1、土地登記申請(qǐng)書。

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件。

3、土地使用的權(quán)屬證明材料 (政府行文)。

4、初始登記頒發(fā)的土地證書。

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (土地違法案件行政處罰決定書)。

6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

二、土地使用證的查詢方法：

1、到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢，要注意看證書是否辦理出讓?，F(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國(guó)土資源部發(fā)過一個(gè)文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國(guó)有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦證中心，申請(qǐng)調(diào)閱國(guó)有土地使用權(quán)證。

二、土地使用證的補(bǔ)辦方法：

1、到國(guó)土所去查檔案，找到檔案之后登報(bào)掛失，聲明以前的土地使用證作廢。

2、掛失到期后由國(guó)土所派人去重新丈量，土地面積、填表、畫圖。

3、有一張地籍法人身份證明，需村委會(huì)主任簽字、和他的身份證復(fù)印件一張;本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張。

4、再就是等待國(guó)土所的人拿市局去審批，最后發(fā)證、這一切是不收費(fèi)。

三、土地使用證的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：

1、土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

2、土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

3、土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

4、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

5、土地開發(fā)費(fèi)，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。

綜上所述，我國(guó)法律明文規(guī)定了取得土地使用證的流程。實(shí)際上，按照我國(guó)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計(jì)算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。

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