國有土地經(jīng)買賣、轉讓及贈與等引發(fā)土地使用權發(fā)生變化的，土地使用者需要盡快的到國土局辦理變更登記。否則，土地使用權發(fā)生變化，而產(chǎn)權證書的內(nèi)容沒有調整的話，容易引發(fā)產(chǎn)權糾紛。那么，南京土地使用權證變更程序是怎樣的?下面我們跟隨小編做個具體了解。

一、南京土地使用權證變更程序是怎樣的?

1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(1)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。

(2)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

(3)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

2、權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

3、地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

4、注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

5、填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

二、土地使用權證變更的意義何在?

1、確定土地使用權權利的歸屬。由于我國對土地權屬的變更采取登記主義原則，這將促使實際的土地權利人為獲得法律的確認，去積極地辦理土地使用權變更登記。

2、確定土地使用權權屬的權限范圍

只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。

綜上所述，南京市民要變更土地使用權證的，要向區(qū)縣的土地局提出申請，提交土地買賣合同、土地使用證等資料。然后土地局會進行審核，進行地籍調查，符合規(guī)定的，依法辦理變更登記，并發(fā)放新的土地使用證。

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