一、二手房交易有哪些費(fèi)用

二手房在交易的過(guò)程中，需要收取的費(fèi)用有很多，大部分的二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅以及附加稅。

第一、契稅。住宅90平方以下的，按1%收取;住宅90平方至144平方之間的，以1.5%收取;其余的不管是住宅還是非住宅都以3%來(lái)收取契稅。

第二、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證頒發(fā)5年內(nèi)銷售，按銷售價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，有的按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收個(gè)人所得稅，兩者二選一。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，且是唯一住宅用房，可免征所得稅，這就是俗稱的滿五唯一。

第三、印花稅。住宅90平方以下的，免征印花稅，其它按銷售價(jià)格0.05%征收。

二、買賣二手房過(guò)戶流程

1、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽

在等待批貸過(guò)程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。

3、批貸款

銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

4、過(guò)戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。

5、拿證

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

7、放款

銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款。

8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，且只需買賣雙方到場(chǎng)。