一、買房子簽合同房東毀約怎么辦?

在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無(wú)效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束，雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，那么在購(gòu)房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，房主違約之后，購(gòu)房人可從以下幾個(gè)方面主張權(quán)利。

1、要求房主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購(gòu)房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

2、要求房主支付違約金。

合同對(duì)方違約的，購(gòu)房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求雙倍返還定金。

購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房人往往要支付一部分的定金，合同對(duì)方違約，購(gòu)房人可按照合同規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

4、要求賠償損失。

合同對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可與合同對(duì)方協(xié)商確定。

二、發(fā)生二手房買賣糾紛怎么確定管轄法院?

二手房買賣糾紛的當(dāng)人事也應(yīng)該選擇有管轄權(quán)的法院進(jìn)行訴訟。管轄是指各級(jí)人民法院和同級(jí)人民法院之間，受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。具體到二手房買賣糾紛而言，首先涉及的是約定管轄，如果買賣合同中約定了管轄的法院，而這種約定不違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定，那么由雙方約定的法院管轄。其次是地域管轄，在沒(méi)有約定的情況下，地域管轄也就是指不同地區(qū)的同級(jí)人民法院受理之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人人民法院專屬管轄。

綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好條件后會(huì)簽訂合同，如果房東違約單方面撕毀合同，買方可以提出對(duì)方繼續(xù)履行合同，房東拒絕的，買方可以根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付雙倍定金賠償?shù)?。無(wú)法和平解決糾紛的，買方在三年內(nèi)有去法院起訴的權(quán)利。

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