一、全款房屋網(wǎng)簽沒(méi)備案怎么處理?

在我國(guó)相關(guān)的網(wǎng)簽但沒(méi)有備案的，相關(guān)的當(dāng)事人的開(kāi)發(fā)商、自身和房管局都有問(wèn)題，可以進(jìn)行咨詢辦理。相關(guān)的購(gòu)房者應(yīng)積極的攜帶資料，到相關(guān)的房管局進(jìn)行辦理。備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉(zhuǎn)讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬于禁止抵押范圍的。

二、辦理房屋網(wǎng)簽注意哪些事項(xiàng)?

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

綜上所述，現(xiàn)在有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件比較好，會(huì)選擇全款支付。作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)完成合同網(wǎng)簽備案，如果只是網(wǎng)簽而沒(méi)有備案的，在手續(xù)上不全。這樣，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)完成備案，或者去住房管理部門(mén)投訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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