現(xiàn)階段我國(guó)住房問(wèn)題成為了政府著力解決的重要問(wèn)題之一，我國(guó)政府也出臺(tái)了很多住房房面的政策保障老百姓有房可住，有法可依。但是很多人對(duì)于商品房的相關(guān)法律法規(guī)并不了解。那么商品房?jī)赡晗拶u(mài)過(guò)了年限怎么辦？

商品房?jī)赡晗拶u(mài)過(guò)了年限怎么辦？

國(guó)家規(guī)定住宅用地土地使用期限最長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋最長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(mǎn)(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用權(quán)出讓最高年限用途規(guī)定如下：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、綜合或者其他用地 50年。

現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。這事錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的，70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

在大家購(gòu)買(mǎi)商品房之間，一定要對(duì)國(guó)家的相關(guān)法律進(jìn)行研讀，因?yàn)槊磕甓紩?huì)有一些調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)年限和使用年限都會(huì)有一定的變法，具體問(wèn)題大家可以參考本文，保障自身合法權(quán)益不受到傷害。

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