資金監(jiān)管的原因

資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

二手房買賣交易過(guò)程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶”的問(wèn)題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過(guò)銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

凡是網(wǎng)簽單上顯示的款項(xiàng)，除了貸款外，全部都要存入監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。例如購(gòu)房款為100萬(wàn)、貸款60萬(wàn)，那么剩余的40萬(wàn)都要進(jìn)行資金監(jiān)管。對(duì)于買方何時(shí)將資金存入銀行并沒(méi)有明確的時(shí)間限制，二手房買賣雙方只需要在過(guò)戶前完成資金監(jiān)管即可。

在辦理好網(wǎng)簽并生成網(wǎng)簽協(xié)議后，會(huì)根據(jù)買賣雙方所選擇的銀行生成一個(gè)監(jiān)管協(xié)議，上面包含監(jiān)管賬號(hào)和戶名。所以二手房買賣雙方必須先協(xié)商選擇同一家銀行進(jìn)行開(kāi)戶，雖然對(duì)于各銀行具體開(kāi)戶網(wǎng)點(diǎn)沒(méi)有限制，但資金監(jiān)管業(yè)務(wù)只能在4家指定支行辦理。買方根據(jù)監(jiān)管協(xié)議上給出的內(nèi)容，前往指定銀行，通過(guò)戶名和網(wǎng)簽號(hào)即可進(jìn)行資金監(jiān)管轉(zhuǎn)賬。監(jiān)管成功后，買房人會(huì)收到一張轉(zhuǎn)賬憑條作為依據(jù)。

其實(shí)資金監(jiān)管是由指定銀行來(lái)進(jìn)行監(jiān)管，中介只是協(xié)助辦理。雖然很多中介都開(kāi)始推出資金監(jiān)管服務(wù)，但是中介的資金監(jiān)管其實(shí)存在安全隱患，這會(huì)出現(xiàn)挪用資金的風(fēng)險(xiǎn)。你可以想一下，二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易資金又由他們監(jiān)管，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候辦理貸款，什么時(shí)候交尾款，正式辦過(guò)戶，全由他們掌握，這是不合理的。

買家將網(wǎng)簽資金全部打入監(jiān)管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過(guò)戶登記。如果上午辦理完資金監(jiān)管，當(dāng)日下午便可過(guò)戶;如果當(dāng)日下午辦理資金監(jiān)管，則次日可過(guò)戶。

實(shí)行資金監(jiān)管以后，住建委系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)是相連的。房子完成過(guò)戶后，24小時(shí)之內(nèi)銀行會(huì)打款給賣方，所以賣方不用單獨(dú)到銀行，只需等銀行往自己的卡上打錢。如果需要及時(shí)得知，可以在開(kāi)卡的同時(shí)開(kāi)通短信提示，如果房款到賬則會(huì)有入賬提示。如果您遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎在線咨詢。