目前我們可以發(fā)現(xiàn)愈來愈多的住宅小區(qū)建立起來了，很多的住宅小區(qū)都是通過改建原來的住房而建立的，所以這就產(chǎn)生了很多的回遷房。那么回遷房的購房程序與普通的住房是否存在差異，還有就是購買回遷房合同是否受法律保護具有法律效益呢？

所謂回遷房是指開發(fā)商在征收土地時，以房換房的形式賠給回遷民的房子。當(dāng)然本文討論的是商品房性質(zhì)的回遷房，也就是說拆的是商品房換取的房子也具有商品房性質(zhì)，至于拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟適用房所得的回遷房，不屬于本文談?wù)摰姆秶?。由于回遷房具有補償性質(zhì)，回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。因此很多人冒著風(fēng)險爭相購買回遷房。購買回遷房有著巨大的風(fēng)險，因為部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，當(dāng)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢。因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個問題，在合同中予以明確規(guī)定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質(zhì)特殊，在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無效，理由是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定。但本律師認為該買賣合同是有效的。理由如下：

依據(jù)《合同法》第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

同時《合同法解釋二》第十四條：合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。

那么我們來看看《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

目前我們可以發(fā)現(xiàn)愈來愈多的住宅小區(qū)建立起來了，很多的住宅小區(qū)都是通過改建原來的住房而建立的，所以這就產(chǎn)生了很多的回遷房。那么回遷房的購房程序與普通的住房是否存在差異？

根據(jù)上述的法律規(guī)定我們可以發(fā)現(xiàn)回遷房的購房合同與普通住房的購房合同的法律效益是一樣的，只要是建立在雙方都平等無脅迫的狀態(tài)下建立的合同都是受到法律保護具有法律效益的。好的，以上就是關(guān)于購買回遷房合同是否有效的專業(yè)回答。

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