定金合同之前確認(rèn)信息

1、確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。如有意購(gòu)買(mǎi)房屋，需要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件;若房屋為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的合法性。

2、確認(rèn)房屋情況。主要是指房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶(hù)型、樓齡，周邊配套、物業(yè)管理水平等等，另外，還要記得查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，若拖欠費(fèi)用需要對(duì)方及時(shí)解決。

3、避免“格式合同”的陷阱。簽訂定金合同之前，仔細(xì)核對(duì)合同，如果有律師在會(huì)更安全。在簽訂合同的時(shí)候，要防止賣(mài)家擬定的“格式合同”的陷阱。

二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范文(僅供參考)

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1、該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2、產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1、房屋總價(jià)：人民幣_(tái)________________元;

2、付款方式：______________;

3、交房日期：_____________;

4、戶(hù)口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購(gòu)房款的一部分;

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：

(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款不能達(dá)一致的;

(2)本協(xié)議簽署后《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

二手房定金合同的簽訂就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的保障與義務(wù)的制約，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)讀完每一句話(huà)，避免落入合同漏洞的陷阱中，利用正規(guī)合法的程序來(lái)維護(hù)自己的利益。如果還有什么疑問(wèn)，不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)咨詢(xún)。