房地產(chǎn)市場對于國家的限購政策肯定是持保留意見的，受到此政策的影響，我國很多的一線城市、像上海、北京、深圳等這些，對于公民二套房的首付比例都進(jìn)行的上調(diào)，在首付比例上調(diào)的同時銀行貸款卻下降，這樣一來的話，想要在上海購買二套房的話，首先就要知道我國上海第二套房首付幾成?

一、我國上海第二套房首付幾成?

自2016年11月29日起,在上海居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位)

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上海市有限購政策。無貸無房可以買第二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上禁購。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內(nèi)，累計納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當(dāng)前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外，在滬的單身外地人禁購。

三、上海市買房限貸首付、利率政策

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10%。

4、公積金限制：對已有2套公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

大家可以得知，在上海市購買二套房的話，如果購買的是屬于普通的商品房的話，那么首付比例是5成的，如果不是商品房，比如購買經(jīng)濟(jì)適用房的話，首付比例是7成的。結(jié)合上海的房價，可以看出，在上海購買二套房的話，首付比例也是不少的。

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