為抑制不斷上漲的房價，各地政府都在想法設(shè)法的限制房價，而往往都是通過限購的方式來控制房價。限購不代表不能購買，只是說需要符合規(guī)定的條件之后才能購買房產(chǎn)，那當事人在限購令下購房有哪些要注意的呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、限購令下購房有哪些要注意的

自去年“國十條”頒布以來，中央和地方政策頻頻出臺各項房地產(chǎn)調(diào)控政策 國家限貸，限購，禁購等房產(chǎn)調(diào)控直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，不屬于民法上“不能預(yù)欠、不能避免和不能克服”的情形，因此，政策不屬于法律上的不可抗力。但可歸屬于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運用法律若干問題的解釋》第4條、第23條款的“不可歸責于當事人雙方的事由”據(jù)此，當事人請求解除合同的，可以得到法律支持，但當事人另有約定的除外。

1、因限購、禁購無法履行的合同該怎么處理?

調(diào)控政策出臺前訂立的合同確因限購、禁購政策無法履行的，當事人雙方均可請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款或者定金返還買受人，出賣人請求買受人繼續(xù)履行合同，運用定金罰則或者承擔違約責任的，不予支付，但同立訂合同而實際發(fā)生的管理費用，可酌情考慮。

2、可否以限貸為由請求解除合同?

未明確是以轉(zhuǎn)款方式付款的買受人以限貸政策影響為由，請求解除原訂合同的，一般不予支付。

明確以按揭貸款支付的，由買受人舉證證明現(xiàn)不用同首付款比例提交、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致其無法履約，并以此請求解除合同的，人民法院可予以支付。

3、二手房同新政沖突而解除是否還要承擔中介費?

二手房買賣合同因新政影響解除后，中介方面可以請求買賣雙方當事人支付其實際支出的必要費用以及合理的報酬。但對未予明碼標價、虛假誤導(dǎo)、炒賣房號等以及其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)營處理辦法》等規(guī)定的收費，是得不到法律上的支付。

最后，還要提醒買房人如果以他人名義規(guī)避新政限購、禁購的很可能導(dǎo)致合同無效。

二、發(fā)生房屋買賣糾紛怎么辦

1、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

2、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

3、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。

4、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

但也不會說就完全限制不能購買房產(chǎn)。通常只有達到了規(guī)定的條件之后，才允許當事人購房。而有的人為了購房，不惜借用他人名義，公然違背相關(guān)政策，需要注意這樣的情況下購房的需要承擔的法律風(fēng)險很大，當然，小編也建議不要采用此種方式。

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