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現(xiàn)實(shí)中，不管購(gòu)買怎樣的房屋，多多少少都是會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的，而要是不能正確應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，則就會(huì)給自己的利益造成損害。那現(xiàn)實(shí)中究竟購(gòu)買哪些房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買哪些房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大

1、聯(lián)合開發(fā)房。

由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

2、公益聯(lián)建房。

由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。

3、集資合建房。

房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無(wú)效的。

4、集資聯(lián)建房。

一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。

5、非法開發(fā)房。

未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極大。

二、購(gòu)買商品房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來(lái)運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售，以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來(lái)決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)不得不加以警惕。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。買商品房時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。

3、違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。此時(shí)，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過(guò)對(duì)合同條款的設(shè)定，來(lái)選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。因此，如果開發(fā)商在出現(xiàn)了逾期交房和逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況下，購(gòu)房者就可以掌握主動(dòng)，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)狀況，來(lái)選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行了，確定違約責(zé)任。

哪些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。建議買房前購(gòu)房者自行或者請(qǐng)律師協(xié)助查明所賣房屋的狀況，以免被坑。

在購(gòu)房的時(shí)候需要考慮清楚、了解清楚，雖然購(gòu)買任何一種房產(chǎn)都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，但不同類型的房產(chǎn)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是不同的，要是上述五種房產(chǎn)的話，則根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

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