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現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)銷售的模式都是預(yù)售，房屋預(yù)售就是在購(gòu)房者交付定金，房地產(chǎn)約定交付日期，房屋預(yù)售已經(jīng)成了很多人可以接受的一種買房的形式，但是對(duì)于房屋預(yù)售是什么意思以及房屋預(yù)售的條件卻不是很了解，為了保障買房者的利益，下面律霸小編為大家講解一下，房屋預(yù)售的相關(guān)知識(shí)。

一、房屋預(yù)售

1、房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

2、其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、預(yù)售條件

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》 第45條規(guī)定，商品房 預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

1、 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房[3] 并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

6、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、預(yù)售特征

1、房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

2、房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

不是任何房屋都可以預(yù)售，房屋預(yù)售需要滿足一定的條件要求，預(yù)售時(shí)需要辦理好相關(guān)的證件，取得相關(guān)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明，大家在買預(yù)售房屋時(shí)，一定要細(xì)心審查預(yù)售房地產(chǎn)公司的基本信息，了解是否符合商品房預(yù)售的條件，以免對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)安全造成危害，以上就是小編為大家?guī)?lái)的房屋預(yù)售是什么意思?的相關(guān)內(nèi)容。

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