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房屋所有人可以根據自己的實際情況，選擇將房屋進行出租還是售賣。那么要是先將房屋出租給他人了，在租賃期限是否還能將房屋賣給其他人呢？律霸小編整理了相關資料，將在下文中告訴大家出租房屋是否可以買賣。

一、出租房屋是否可以買賣

房產出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產被產權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該房產，產權人沒有發(fā)生變化，對租賃關系沒有影響;即使抵押房產被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

但是，房產出租人(房屋產權人)要出售該房產，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產的權利。在出售條件同等的情況下，出租人應考慮承租人的優(yōu)先購買權。在三個月內，如果承租人提出優(yōu)先購買，則出租人不得擅自將房產賣給其他人，如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。如果承租人在三個月內未提出優(yōu)先購買，則視為自動放棄優(yōu)先購買權，出租人就可任意出售給其他人。

二、租賃房屋的抵押有哪些法律規(guī)定

建設部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定“已抵押，未經抵押權人同意的”房屋不得出租;《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人和抵押權人，原租賃合同繼續(xù)有效”;

《中華人民共和國合同法》規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋規(guī)定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔”。

最高法院的解釋實際已經突破了“買賣不破租賃”傳統(tǒng)理論，并對承租人造成深遠影響。因此①房屋租賃在前而抵押在后，則租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人承租權利不受影響;②房屋抵押在前而租賃在后，租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人權利將受嚴重影響，受讓方有權要求承租人搬離出租房屋。如出租人出租時曾書面告知承租人抵押事項，則承租人損失自負，如未書面告知，則可向出租人索賠。

《城市房屋租賃管理辦法》雖規(guī)定“未經抵押權人同意”的房屋不得出租，但作為部門規(guī)章，該規(guī)定不影響已抵押房屋再出租的效力。但作為承租人，在簽訂租賃合同時還是應確認租賃房屋是否已經抵押。如果抵押，則承租人將面臨房屋被處分后造成的損失風險：如出租人曾出具書面抵押告知書，則承租人必須自擔損失;如出租人未出具抵押告知書，承租人雖然從理論上可以追究出租人責任，但出租人此時連抵押房屋都已被債權人處分，顯然還債能力已經不足。作為出租人，如出租已抵押的房屋，應當書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收，以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求，但若擔心承租人因此而放棄租賃，從法律上來說也可以不告知，租賃合同仍然有效，但當房屋在租期內被處分時就需要賠償承租人損失。

行文至此，我們知道在房屋租賃的過程中，房屋所有人也是可以將該房屋出賣給他人的。但此時，為了保護承租人的利益，規(guī)定了買賣不破租賃原則。即使購買了該出租房，此時購買人也是要繼續(xù)履行之前的租房合同的。以上就是對“出租房屋是否可以買賣”的解答，希望可以為您提供一些幫助。

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