衣、食、住、行，作為人生存的必備條件。住更是人們不能缺少的，在當今中國乃至世界，都流行購買房屋時在銀行貸款購買。那么在銀行貸款買房可以打幾折?這一直都是人們關(guān)心的，下面律霸小編帶大家去了解。

一、房貸可以打幾折?

房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

購房貸款最低利息是可以打7折的。銀行的基準利率×70%就是利率了，但是不是每一個手套都可以的，利率和信用記錄以及單位的好壞有直接的關(guān)系的。

房貸年利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：

1、短期貸款六個月(含)5.85%;

2、六個月至一年(含)6.31%;

3、一至三年(含)6.40%;

4、三至五年(含)6.65%;

5、五年以上6.80%。

二、申請銀行貸款買房需要哪些資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

三、房貸的手續(xù)程序

1、請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

2、就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

3、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

四、貸款買房的優(yōu)缺點

辦按揭的優(yōu)點

1、花明天的錢圓今天的夢 　按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資 　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān) 　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1、背負債務(wù)

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

貸款買房時許多資金不足的人的首先，貸款買房的優(yōu)點是可以減輕購房者支付全款的壓力，但是缺點則是會付貸款費用，背負債務(wù)壓力。貸款買房優(yōu)缺點明顯，每個人看自己情況而定。以上就是有關(guān)貸款買房的知識，如果大家還有什么需要可以致電律霸。

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