通常如果我們打算買(mǎi)房，需要特別注意一定要先檢查開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，只有證件齊全了，才能保證你買(mǎi)的房是合法合規(guī)的，日后才是穩(wěn)妥沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)和隱患的，那么這些證件是什么呢，下面為大家詳細(xì)介紹。

首先介紹五證：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證是需要建筑單位首先去政府規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)審批的，需要政府部門(mén)劃撥和出讓土地用于房屋建設(shè)，如果審批通過(guò)，才會(huì)給予發(fā)放這個(gè)證的，也就說(shuō)明了這個(gè)項(xiàng)目位置范圍是合法合規(guī)的。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證用來(lái)證明這項(xiàng)建筑工程是符合城市建設(shè)的需要的，才會(huì)出具法律憑證的。

3、《國(guó)有土地使用證》，這個(gè)證是需要開(kāi)發(fā)商向城市各級(jí)人民政府申請(qǐng)，準(zhǔn)予開(kāi)放商對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的合法性，這個(gè)證主要包括這么幾個(gè)方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具體位置，用來(lái)做什么用的，土地的具體面積是多少，使用的年限具體多少年，和“四至”范圍。

4、《建筑工程施工許可證》，建設(shè)單位在沒(méi)開(kāi)工前需要獲取這個(gè)憑證才能開(kāi)始施工，如果沒(méi)有這個(gè)證，那么這個(gè)房子就是違建，會(huì)有拆除的風(fēng)險(xiǎn)，是不受法律保護(hù)的，同時(shí)這個(gè)也是房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)候需要提供的依據(jù)。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，開(kāi)發(fā)商房子建好后不能夠直接開(kāi)始售賣(mài)，需要先向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)這個(gè)批文，只有這個(gè)批文后才能開(kāi)始正常的售賣(mài)。

其次介紹兩書(shū)：

"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這個(gè)當(dāng)我們和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同后，兩書(shū)就作為了補(bǔ)充約定，保證了開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量是合格有保證的，如果房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。

最后是介紹一表：

"一表"是《竣工驗(yàn)收備案表》?！犊⒐を?yàn)收備案表》這個(gè)表里面每一項(xiàng)都是需要報(bào)有關(guān)的主管部門(mén)去備案的，所以一定要檢查好，任何一個(gè)項(xiàng)目有疏漏，這個(gè)樓盤(pán)都是不合理合規(guī)的，被列入黑樓的，是無(wú)法入住的。所以購(gòu)房者一定要詳細(xì)的檢查這些資料，只有都全了買(mǎi)著住著才是放心安心的。

商品房的五證二書(shū)是什么

買(mǎi)房子五證不全能買(mǎi)嗎，都有哪些規(guī)定

如果開(kāi)發(fā)商五證不全怎么辦？