一、反租合同的訴訟時(shí)效的規(guī)定是什么?

反租合同的訴訟時(shí)效的規(guī)定是根據(jù)民法總則的規(guī)定，訴訟時(shí)效三年時(shí)間。除此之外，還有最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。從簽訂合同之時(shí)起算，《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

租賃合同具有臨時(shí)性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價(jià)值之故，物的使用價(jià)值往往具有一定的期限性，如果當(dāng)事人約定的租賃期過(guò)長(zhǎng)，即與臨時(shí)讓渡物的使用價(jià)值的租賃合同的目的不符，容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行約定，當(dāng)事人約定的租賃期限如果超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限，超過(guò)的部分無(wú)效，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。

二、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效規(guī)定是什么？

訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)的效力對(duì)于權(quán)利人來(lái)講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實(shí)際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒(méi)有因?yàn)榉梢?guī)定的實(shí)效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒(méi)有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對(duì)于債務(wù)人來(lái)講，訴訟時(shí)效超過(guò)后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒(méi)有消滅。

設(shè)立訴訟時(shí)效制度的目的在于促使權(quán)利人及時(shí)行使自己的權(quán)利，以確定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，便利人民法院及時(shí)正確審結(jié)民事案件。

在租賃合同中，因?yàn)樗婕暗臋?quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對(duì)于租賃物的返還請(qǐng)求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請(qǐng)求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因?yàn)樗鲝埖恼?qǐng)求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。

我們國(guó)家關(guān)于租賃方面的合同也是適用訴訟時(shí)效的規(guī)定的，一般情況下有一些特殊的合同他的訴訟時(shí)效相對(duì)來(lái)說(shuō)比較長(zhǎng)，可能會(huì)達(dá)到4年，但是一般情況下都是三年。除此之外的話(huà)也是包括有一定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效，都是20年。

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