租房與買(mǎi)房不同，一般在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候才會(huì)涉及到定金的問(wèn)題，但如果只是進(jìn)行房屋租賃的話(huà)，則往往是要求承租人交納一定數(shù)額的租房押金，很顯然這里的押金起到的作用就是保證。通常在雙方解除租賃關(guān)系的時(shí)候，需要退還押金。那現(xiàn)實(shí)中這個(gè)租房定金多少呢?也就是說(shuō)租房的押金需要交多少?我們一起在下文在進(jìn)行了解吧。

一、租房押金一定要交嗎

一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見(jiàn)。

二、租房定金多少

對(duì)此，您可以參考以下幾種狀況：包括租期長(zhǎng)短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。目前，市場(chǎng)上常規(guī)按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個(gè)月為一期支付，同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù)額的押金。承租人具體需要付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)下來(lái)。同時(shí)，承租人還必須在合同上寫(xiě)上每期租金的支付時(shí)間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃賬方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

而在英國(guó)，租房押金都需要加入一個(gè)ProtectionScheme保管。具體細(xì)則是，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在Protection Scheme里面， 并告知租客相應(yīng)的序列號(hào)(Series Number)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。 一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿(mǎn)意，則可以去法院起訴。

這里應(yīng)該是指租房的押金才對(duì)。另一方面，法律中沒(méi)有強(qiáng)制性要求在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候必須要交付押金，也就是說(shuō)如果當(dāng)事人可以協(xié)商一致的話(huà)，完全可以不約定押金。至于交付租房押金的數(shù)額，從現(xiàn)在的市場(chǎng)習(xí)慣來(lái)看，一般是支付1-2個(gè)月的房租作為押金。

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