什么是租售同權(quán)物權(quán)法?

租售同權(quán)：住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

物權(quán)法：物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的;物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法;物權(quán)法是強(qiáng)行法;物權(quán)法是普通法;物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則;一物一權(quán)原則;公示公信原則。

2007年3月16日，第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過。2007年3月16日中華人民共和國(guó)主席令第六十二號(hào)公布，自2007年10月1日起施行。

目前我國(guó)購(gòu)買住房和租賃住房可享受的權(quán)利確實(shí)并不對(duì)等。

首先從法律來看，我國(guó)目前相關(guān)法律如《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等均明確針對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行了保護(hù)，個(gè)人住宅作為私有財(cái)產(chǎn)：

1、依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;

2、擁有房屋產(chǎn)權(quán)即意味著可落戶及享受區(qū)域公共服務(wù)資源。

而房屋租賃權(quán)僅僅是一種優(yōu)化后的債權(quán)，事實(shí)上學(xué)術(shù)界一直對(duì)于租賃權(quán)可否納入用益物權(quán)有所爭(zhēng)論，但現(xiàn)在可能并不是(物權(quán)法中沒有包括房屋租賃權(quán))。目前來看，租賃權(quán)大多僅受到《合同法》約束，可享受到居住權(quán)，但無法優(yōu)先享受到落戶及公共服務(wù)等方面的同等權(quán)利，尤其在北京、上海這類城市落戶受到嚴(yán)格限制的情況下，租賃所享有的權(quán)益更加有限。

從我國(guó)近期陸續(xù)出臺(tái)的地方政策細(xì)則來看，大多也針對(duì)租購(gòu)并舉、承租人利益維護(hù)等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范，但政策大體傾向于保護(hù)作為弱勢(shì)一方的承租人，而對(duì)于租賃機(jī)構(gòu)、房東等相關(guān)方的法律保障條款涉及甚少。我們認(rèn)為，未來有關(guān)租賃相關(guān)的法律法規(guī)將會(huì)進(jìn)一步完善，針對(duì)房東、房客、機(jī)構(gòu)等一系列市場(chǎng)的參與主體的權(quán)利責(zé)任義務(wù)都應(yīng)該看到更多的詳細(xì)條例。

房地產(chǎn)行業(yè)等有關(guān)房屋的一系列問題，是大家備受關(guān)注的，為此情況，我國(guó)近期也頒發(fā)各項(xiàng)政策細(xì)則，從而更好地維護(hù)承租人的利益。相信以后對(duì)于房屋租賃問題，會(huì)制定更好的法律法規(guī)，進(jìn)一步完善詳細(xì)的條例，讓大家對(duì)住房問題不再緊張。

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