通過二手房中介公司來買賣房屋，快捷方便，這本是一件好事。然而，最近一些市民向本報(bào)反映，部分無德中介在二手房買賣服務(wù)中連環(huán)忽悠，讓初買房者吃虧不少。

“集體辦產(chǎn)權(quán)”???出售超建房的圈套

“沙河口某封閉小區(qū)，2003年框架房，清水，3／6樓，85平，42萬（可議），產(chǎn)權(quán)，南北向……”市民劉先生告訴記者，半個(gè)月前他在一家二手房中介門口看到上面的房屋信息。劉先生認(rèn)為那房子各方面條件都不錯(cuò)，價(jià)格也很優(yōu)惠，便走進(jìn)中介公司詢問詳情。當(dāng)時(shí)，一業(yè)務(wù)人員說這是抵債房，拍著胸脯保證肯定能辦產(chǎn)權(quán)?？捶?、談價(jià)后，劉先生決定買下此房。辦事謹(jǐn)慎的劉先生在交款前進(jìn)一步詢問是否能辦產(chǎn)權(quán)，具體日期是哪一天。而中介卻說：“那房子肯定能辦產(chǎn)權(quán)，具體日期暫不能定。目前這棟樓還有多套未賣出，等房子銷售達(dá)到一定數(shù)量后，開發(fā)商就會(huì)為你們集體辦理產(chǎn)權(quán)。”劉先生一聽，感到蹊蹺，便跑到房屋交易市場(chǎng)、規(guī)劃局等部門詢問，被告知：該房子屬超建，根本不允許買賣，更談不上辦理產(chǎn)權(quán)?！?/p>

“免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)群”???套取買賣信息的把戲

與劉先生相比，張女士的網(wǎng)上經(jīng)歷則不得不讓我們佩服二手房中介的精明。一天，張女士在網(wǎng)上瀏覽樓盤信息時(shí)看到這樣一段話：“朋友們，你們好！為了幫助你們更快地完成房屋買賣交易，可以進(jìn)入我的QQ群（請(qǐng)說明是要買房還是賣房），這里是專門為房屋買賣者提供信息的平臺(tái)，在此通過自主交流，完成房屋買賣的，可以省去中介費(fèi)。”為此，張女士輸入“我要買房”申請(qǐng)加入了那個(gè)QQ群。然而，進(jìn)去之后，張女士發(fā)現(xiàn)這里人氣稀少，而且全都是和她一樣想要買房的。

正當(dāng)張女士納悶時(shí)，一個(gè)人跟她說話了：“你要買什么價(jià)位的房子，具體有哪些要求？”張女士以為是賣房方和她對(duì)話，便把自己的要求和條件以及聯(lián)系方式告訴了對(duì)方。對(duì)方傳來三個(gè)房屋信息請(qǐng)張女士考慮?！斑@個(gè)人怎么這么多房源？”張女士頓感疑惑，便詢問對(duì)方身份。對(duì)方坦言自己是該QQ群的管理員，也是中介，他可以為買賣雙方提供信息，但要收取中介費(fèi)。“不是說這里是免費(fèi)平臺(tái)，不收中介費(fèi)嗎？”張女士又問。對(duì)方表示，如果群里的人獨(dú)立完成交易，就不收中介費(fèi)。

而當(dāng)記者就此咨詢一位長(zhǎng)期從事二手房買賣的朋友時(shí)，他笑著說：“哪里有什么免費(fèi)平臺(tái)，這只不過是在玩套取買賣信息的把戲?！边@位朋友進(jìn)一步解釋，目前一些房屋中介為了搜集更多的房屋買賣信息，便通過此手段建立QQ群，他們往往都事先建立幾個(gè)QQ群，然后把買方和賣方分別放在不同的群里，這既避免了買賣雙方的正面接觸，又可以通過和他們對(duì)話套取買賣信息，然后再促成買賣，獲得中介費(fèi)。

“按照法規(guī)收費(fèi)”???博取他人信任的謊言

日前，王-麗在我市一家小型中介公司的介紹下，購買了一套住房。在收取中介費(fèi)時(shí)，中介公司說：“按照國家規(guī)定，中介公司要收取3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。你所購房款總額為50萬，那我們就要按規(guī)定收取1.5萬元中介費(fèi)?！背醮钨I房的王-麗沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)，一聽說是國家有規(guī)定，便很干脆地支付了這筆費(fèi)用?？墒潞螅?麗聽朋友說，中介費(fèi)都是有彈性的，根本就沒有規(guī)定要求必須是3個(gè)點(diǎn)。

記者經(jīng)采訪我市有關(guān)部門了解到，國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合曾發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，要求房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3％。業(yè)內(nèi)人士解釋說：“3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)只是個(gè)上限，中介公司把上限價(jià)格當(dāng)成嚴(yán)格規(guī)定說事，實(shí)在是牽強(qiáng)?！?/p>