杭州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行規(guī)定

　　(1990年10月31日杭州市人民政府令第7號(hào)發(fā)布，根據(jù)2011年2月1日杭州市人民政府令第262號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于修改〈杭州市外商投資企業(yè)投訴及處理辦法〉等32件市政府規(guī)章部分條款

　　的決定》第一次修改，根據(jù)2012年5月18日杭州市人民政府令第270號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于修改〈杭州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行規(guī)定〉等23件市政府規(guī)章部分條款的決定》第二次修改)

　　第一條 為加強(qiáng)外商投資企業(yè)用地管理，做好土地使用費(fèi)征管工作，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《國務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情

　　況，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于使用杭州市區(qū)土地的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)(以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè))。通過土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)的外商投

　　資企業(yè)，不適用本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱土地使用費(fèi)是指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不包括場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)。

　　第四條 杭州市國土資源局是外商投資企業(yè)用地的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)的征收工作。杭州市財(cái)政稅務(wù)局負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征收工作的監(jiān)督和土地使用費(fèi)的使用

　　管理工作。使用杭州市區(qū)土地的所有外商投資企業(yè)，不論其中方合營者的隸屬關(guān)系，均應(yīng)按本規(guī)定向杭州市國土資源局繳納土地使用費(fèi)。

　　第五條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)和土地用途確定。土地使用費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由杭州市人民政府規(guī)定(詳見附件1)。各等級(jí)幅度內(nèi)的具體費(fèi)額由杭州市國土資源局按照土地位置、周圍環(huán)境、

　　公共設(shè)施和交通情況等因素確定。

　　第六條 外商投資企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定之后，五年內(nèi)不作調(diào)整，五年后視情況變化在規(guī)定的等級(jí)幅度內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。每次調(diào)整的間隔期不少于三年。如遇土地使用費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　變化，則相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

　　第七條 外商投資企業(yè)使用杭州市區(qū)土地的，均須和杭州市國土資源局簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證，除按本規(guī)定免繳的外，都必須按時(shí)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向杭州市國土資源局繳納土地使用

　　費(fèi)。土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)用地之日起(征用土地的，從領(lǐng)取用地許可證之日起，下同)，每半年繳納一次。繳納時(shí)間分別為每年六月末和十二月末。逾期不繳的，除限期補(bǔ)繳外，自逾期之日起

　　，每日加收違約金額1‰的違約金。第一日歷年用地時(shí)間超過半年的，土地使用費(fèi)按半年計(jì)算;不足半年的，免繳土地使用費(fèi)。

　　第八條 中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的，其土地面積、作價(jià)金額須經(jīng)杭州市國土資源局核定。土地作價(jià)款在合營期間不作調(diào)整。土地使用費(fèi)由中方合營者繳納。

　　第九條 外商投資企業(yè)租用房屋(包括廠房、倉庫等)占用土地的，租賃雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，明確土地使用費(fèi)的繳納方，并通知杭州市國土資源局核定外商投資企業(yè)的實(shí)際用地面積。

　　第十條 按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用費(fèi)，除市區(qū)一級(jí)和二級(jí)地段外，從批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)免繳，第六年至第十年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。但當(dāng)年的土地使

　　用費(fèi)應(yīng)按一般生產(chǎn)性企業(yè)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)先在成本費(fèi)用中預(yù)提，在下一年度經(jīng)財(cái)政等有關(guān)部門核定，被確認(rèn)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年全部產(chǎn)值70%以上的或達(dá)到先進(jìn)技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，再將已預(yù)提的

　　費(fèi)額沖回。當(dāng)年未達(dá)到產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在核定后一個(gè)月內(nèi)，將預(yù)提的費(fèi)額按第十一條規(guī)定上繳。

　　第十一條 除產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)外，外商投資的其他生產(chǎn)性企業(yè)的土地使用費(fèi)，從批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納;從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)等開發(fā)性生產(chǎn)的，第

　　六年起還可以從低繳納土地使用費(fèi)。

　　第十二條 外商投資企業(yè)因不可抗力造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失而確實(shí)無力按時(shí)繳納土地使用費(fèi)的，由外商投資企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)杭州市國土資源局和杭州市財(cái)政稅務(wù)局審查，可以緩、減或免繳土地使用

　　費(fèi)。

　　第十三條 杭州市國土資源局收取的土地使用費(fèi)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)全額上繳杭州市財(cái)政稅務(wù)局專戶儲(chǔ)存，由杭州市人民政府統(tǒng)一安排使用。

　　第十四條 外國企業(yè)在我國常駐機(jī)構(gòu)以及華僑和香港、澳門、臺(tái)灣的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我市投資經(jīng)營的企業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)定發(fā)布前未繳納土地使用費(fèi)的外商投資企業(yè)，應(yīng)按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)用地之日起，一次性補(bǔ)交土地使用費(fèi)。

　　附件：1.杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(略)

　　2.杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)等級(jí)范圍(略)