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廈門市人民政府辦公廳關(guān)于修訂廈門市建設(shè)用地增容審批及地價(jià)征收管理辦法的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 7166人看過(guò)
        各區(qū)人民政府,市直各委、辦、局:   經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)對(duì)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市建設(shè)用地增容審批及地價(jià)征收管理辦法的通知》(廈府辦[2008]26號(hào))第六條、第十二條合并修改如下,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。   經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地增容審批及地價(jià)計(jì)收按以下規(guī)則執(zhí)行:   (一)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中(竣工驗(yàn)收前)規(guī)劃批準(zhǔn)增容的項(xiàng)目   1、除以下情形外,在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中(竣工驗(yàn)收前)一律停止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地增容審批。   情形一:因區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)或文物保護(hù)需要,造成土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件無(wú)法實(shí)施的;   情形二:因國(guó)家政策因素導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件客觀上無(wú)法實(shí)施的;   情形三:符合我市出臺(tái)的相關(guān)政策允許增容的項(xiàng)目。   2、符合以上情形確需增容的,按以下程序?qū)徟?   (1)由規(guī)劃部門會(huì)同國(guó)土房產(chǎn)部門研究并提出意見(jiàn),報(bào)經(jīng)市政府原則同意后,商用地單位修改宗地的容積率。變更容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的,規(guī)劃部門應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃依法調(diào)整后,根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃出具設(shè)計(jì)條件,確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件依法應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)或舉行聽(tīng)證的,應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;   (2)建設(shè)單位按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行項(xiàng)目總平面和建筑設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)修改或調(diào)整工作,并將修改或調(diào)整后的圖件報(bào)規(guī)劃部門審查;   (3)規(guī)劃部門組織對(duì)建設(shè)單位提交的項(xiàng)目總平面圖和建設(shè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查,符合規(guī)定的,會(huì)同國(guó)土房產(chǎn)部門公示,經(jīng)公示無(wú)異議后,出具《變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件批復(fù)》;   (4)建設(shè)單位憑規(guī)劃部門出具的《變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件批復(fù)》,按新的土地使用條件到國(guó)土房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理補(bǔ)繳土地出讓金及簽訂補(bǔ)充合同等手續(xù);   (5)建設(shè)單位憑國(guó)土房產(chǎn)部門出具的地價(jià)繳清證明及補(bǔ)充合同到規(guī)劃部門辦理相關(guān)規(guī)劃建設(shè)工程許可手續(xù)。   3、在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中(竣工驗(yàn)收前)規(guī)劃批準(zhǔn)增容的項(xiàng)目,增容地價(jià)按以下規(guī)則計(jì)收:   (1)屬于上述情形一、二的,土地出讓合同已約定增容地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的,按土地出讓合同約定計(jì)收;土地出讓合同未約定增容地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的,土地出讓滿兩年的,增容地價(jià)按相同地段新容積率條件下的地價(jià)與原容積率條件下的地價(jià)的差額補(bǔ)繳土地出讓金;土地出讓不滿兩年(含兩年)的,增容建筑面積可以按原樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。   (2)屬于上述情形三的,住宅用途增容地價(jià)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%計(jì)收,商業(yè)、辦公、酒店等經(jīng)營(yíng)性用途增容地價(jià)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)收。   (二)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)增容(實(shí)測(cè)增容)的項(xiàng)目   1、符合以下條件,按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批施工圖施工(包括已按消防、人防、電力等部門的強(qiáng)制要求進(jìn)行局部變更修改),因?qū)嶋H施工允許誤差造成實(shí)測(cè)建筑面積增加的項(xiàng)目,由國(guó)土房產(chǎn)部門直接受理:   凡在2007年3月1日前(含當(dāng)日)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,實(shí)測(cè)增容比例小于或等于3%的項(xiàng)目;   凡在2007年3月1日后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,實(shí)測(cè)增容建筑面積滿足下表的項(xiàng)目。   規(guī)劃批準(zhǔn)宗地地上建筑面積M(單位:平方米) 增容比例R=m/M,增容地上建筑面積m(單位:%,平方米)   M≤3000 R≤3或m≤50   3000   20000   60000   M≥120000 R≤1或m≤1800   上述項(xiàng)目土地出讓合同已約定增容地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的,增容地價(jià)按土地出讓合同約定計(jì)收;土地出讓合同未約定增容地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的,增容地價(jià)按以下規(guī)則計(jì)收:   (1)一宗用地有多個(gè)預(yù)售許可證時(shí),以最后一個(gè)預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間作為地價(jià)測(cè)算時(shí)點(diǎn);若用地范圍內(nèi)尚有工程未辦理預(yù)售許可證,按增容手續(xù)受理時(shí)間作為地價(jià)測(cè)算時(shí)點(diǎn)。   (2)增容計(jì)容建筑面積小于150平方米(含150平方米)的,增容地價(jià)按預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間市政府頒布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)修正值計(jì)收。   (3)增容計(jì)容建筑面積大于150平方米的,增容地價(jià)根據(jù)具體用途銷售比例按以下規(guī)則計(jì)收:  ?、僭鋈蓓?xiàng)目分用途銷售比例達(dá)到70%以上(含70%)的,增容地價(jià)按該項(xiàng)目同用途平均售價(jià)采用剩余法由國(guó)土房產(chǎn)部門直接測(cè)算。當(dāng)測(cè)算結(jié)果高于該項(xiàng)目預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間市政府頒布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)修正值的,按剩余法測(cè)算結(jié)果計(jì)收;當(dāng)測(cè)算結(jié)果低于該項(xiàng)目預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間市政府頒布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)修正值的,按基準(zhǔn)地價(jià)修正值計(jì)收。  ?、谠鋈蓓?xiàng)目分用途銷售比例未達(dá)到70%的,增容地價(jià)暫按增容手續(xù)受理時(shí)點(diǎn)市政府頒布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)修正值計(jì)收;待該用途銷售比例達(dá)到70%以上后,增容地價(jià)按該項(xiàng)目該用途的平均售價(jià)采用剩余法由國(guó)土房產(chǎn)部門測(cè)算,當(dāng)測(cè)算結(jié)果高于原暫繳納的基準(zhǔn)地價(jià)修正值的,增容地價(jià)按剩余法測(cè)算結(jié)果計(jì)收;當(dāng)測(cè)算結(jié)果低于原暫繳納的基準(zhǔn)地價(jià)修正值的,增容地價(jià)按原暫繳納的基準(zhǔn)地價(jià)修正值計(jì)收。   2、未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批施工圖施工及按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批施工圖施工但增容誤差超過(guò)國(guó)土房產(chǎn)部門直接受理范圍的項(xiàng)目,由行政執(zhí)法部門依法處理,規(guī)劃部門同意補(bǔ)辦規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)的,增容地價(jià)按以下規(guī)則計(jì)收:   (1)當(dāng)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%低于原土地出讓合同樓面地價(jià)的3倍時(shí),按原土地出讓合同樓面地價(jià)的3倍征收;   (2)當(dāng)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%高于原土地出讓合同樓面地價(jià)的3倍時(shí),按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%征收。   (三)特殊情況無(wú)法按本辦法計(jì)收增容地價(jià)的或受讓人對(duì)上述辦法計(jì)算出的增容地價(jià)存在異議的,受讓人可委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的增容地價(jià)進(jìn)行評(píng)估后,報(bào)國(guó)土房產(chǎn)部門審核確定。   (四)廈府辦[2008]26號(hào)第六條、第十二條規(guī)定與上述條款不一致的,按上述條款執(zhí)行。   廈門市人民政府辦公廳   二○一○年三月八日

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1998年起從事法律工作,現(xiàn)四川竹都律師事務(wù)所律師,辦公室主任,擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、損害賠償、交通事故、合同糾紛、房地產(chǎn)、婚姻家庭、法律顧問(wèn)等法律領(lǐng)域。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域: 婚姻家庭 交通事故 刑事辯護(hù) 債權(quán)債務(wù)

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