各縣（區(qū)）人民政府，市級各部門： 　　《雅安市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。 　　 　　 二〇〇七年七月九日 　　 雅安市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法 　　第一條為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房交易和管理行為，根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）、國家計(jì)委建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雅安市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條雅安市雨城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理，適用本辦法。 　　第三條經(jīng)濟(jì)適用住房是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃并提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。包括安居房、廣廈房、解危解困房和集資合作建房等。 　　第四條市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門。 　　市房改辦會(huì)同雨城區(qū)政府負(fù)責(zé)雨城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理和雨城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房申購人的資格審查。 　　民政部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房申購人家庭收入狀況的審核工作。 　　規(guī)劃和建設(shè)、國土資源等有關(guān)部門根據(jù)職責(zé)分工，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的相關(guān)工作。 　　第五條城鎮(zhèn)居民因住房拆遷已作產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或住房安置的，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　第六條面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)。由物價(jià)部門會(huì)同市房地產(chǎn)管理局在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目銷售之前確定銷售指導(dǎo)價(jià)格，報(bào)市人民政府審定后向社會(huì)公布。 　　第七條申購面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)同時(shí)具備以下條件： 　?。ㄒ唬┯瓿菂^(qū)城區(qū)（東城、西城、河北、青江街道辦事處）范圍內(nèi)兩人及兩人以上的家庭（家庭人口原則上以正住戶口中具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)及撫養(yǎng)關(guān)系的人數(shù)計(jì)算），其中一人必須具有三年以上正式戶口。兩代以上共同居住或同在一處居住的一家人有兩本以上戶口簿的，合并按一戶計(jì)算。 　?。ǘ┏钟忻裾块T核發(fā)的《雅安市城市居民最低生活保障證》。 　?。ㄈo住房（不包括在雅安城市建成區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)享受了房屋拆遷貨幣補(bǔ)償或住房安置的城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭）或者原有住房人均面積6平方米（含6平方米）以下。 　　第八條有下列情況之一的，不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房： 　?。ㄒ唬碛凶杂挟a(chǎn)權(quán)住房且面積已超過第七條第（三）款規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)的； 　?。ǘ┮苑鞘袌鲎饨鸪凶夤凶》康模? 　?。ㄈ⒁奄徴咝宰》砍鍪鄣?，或在本辦法公布后，將超過第七條第（三）款規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)的私有住房出售的。 　　第九條面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中、小套型。二人戶優(yōu)惠限購60平方米以下住房；三人戶優(yōu)惠限購70平方米以下住房；四人及四人以上戶優(yōu)惠限購80平方米以下住房。超購面積，不得享受政策優(yōu)惠，按同一地段的商品房價(jià)格購買。 　　第十條面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審查和公示制度。 　　（一）申請人持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房證明及其他證明材料向區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局提出申請，如實(shí)填寫《雅安市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》。 　?。ǘ﹨^(qū)規(guī)劃和建設(shè)局在收到申請后，會(huì)同區(qū)民政局及時(shí)完成審核。符合條件的，由區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局與區(qū)民政局共同在申請家庭的居住地和所在社區(qū)同時(shí)進(jìn)行公示。公示期為15日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局與區(qū)民政局共同簽署審查意見并報(bào)市房改辦。 　?。ㄈ┦蟹扛霓k對申報(bào)材料進(jìn)行復(fù)核，在雅安日報(bào)上進(jìn)行再次公示。公示期為15日。對符合購買條件的申請人，由市房改辦組織相關(guān)部門，在公正機(jī)關(guān)監(jiān)督下采取公開、公平、公正的方式確定先后順序和購買對象，核發(fā)《雅安市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知書》。 　　《雅安市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知書》應(yīng)當(dāng)載明申請人所購房屋的位置、面積和價(jià)格等。 　　（四）申請人憑《雅安市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知書》，按先后順序在規(guī)定的有效期限內(nèi)在公示的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房，過期不選購者按放棄處理。 　　第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位必須嚴(yán)格按照審定的銷售價(jià)格和銷售對象出售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在審定價(jià)格之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 　　第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房以居住為目的，不得改作其它用途。購房人在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證10年以后，方可上市出售。出售前需辦理土地出讓的相關(guān)手續(xù)，鎖定相關(guān)信息，按出售時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納收益，出售后不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　第十三條各審查機(jī)關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）和本辦法，嚴(yán)格審核，認(rèn)真履行職責(zé)。對申請人出具虛假資料，騙取經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的，一經(jīng)查實(shí)，堅(jiān)決取消。 　　第十四條各縣可參照本辦法執(zhí)行。 　　第十五條本辦法所稱住房面積均為建筑面積。 　　第十六條本辦法第七條（二）、（三）款若有調(diào)整，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同相關(guān)部門擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。 　　第十七條本辦法具體應(yīng)用中的問題由市政府法制辦負(fù)責(zé)解釋。 　　第十八條本辦法自公布之日起實(shí)施。