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中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-16 · 4900人看過(guò)
        各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)(注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)):   為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》,現(xiàn)予以發(fā)布,自2010年7月1日起施行。   請(qǐng)各協(xié)會(huì)將上述資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)估機(jī)構(gòu),組織評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行學(xué)習(xí)和培訓(xùn),并將執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)。   2010年7月1日起,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2003年發(fā)布的《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見》同時(shí)廢止。   附件:   1. 投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)   2. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾   中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)   二○○九年十二月十八日   附件1:   投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)   第一章 引言   第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──不動(dòng)產(chǎn)》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》,制定本指導(dǎo)意見。   第二條 本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn),是指《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)──投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南所稱的投資性房地產(chǎn),即企業(yè)為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。   第三條 本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn)評(píng)估,是指按照《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》要求,對(duì)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行分析、估算,并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。   第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。   第二章 基本要求   第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則,勤勉盡責(zé),保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤,不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。   第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)具備投資性房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),具備從事投資性房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)勝任能力。   注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資性房地產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性,根據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),審慎考慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。   第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)充分理解相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求、評(píng)估對(duì)象在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的核算和披露要求,并提請(qǐng)企業(yè)管理層按其經(jīng)營(yíng)意圖以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)分類。   第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與企業(yè)和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行必要的溝通,了解其因遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的具體要求而提出的具體意見和建議,并分析這些意見和建議對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。   第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)要求,合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。   第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉,當(dāng)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí),會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的市場(chǎng)價(jià)值。   第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,明確投資性房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。   注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方對(duì)投資性房地產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾,并對(duì)權(quán)屬資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。   第三章 評(píng)估對(duì)象   第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的分類,并參照以下會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求,明確評(píng)估對(duì)象:   (一)已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)。   (二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。   (三)已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。   第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的是個(gè)別建筑物單元,還是多個(gè)建筑物單元及其附屬設(shè)施共同構(gòu)成的一個(gè)整體。   當(dāng)出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是租金收入所對(duì)應(yīng)出租資產(chǎn)的組成部分時(shí),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理考慮該設(shè)備和設(shè)施對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值的影響。   第四章 評(píng)估方法   第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。   第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的交易案例,并對(duì)所收集的信息及其來(lái)源進(jìn)行審慎分析。在選用交易案例時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注案例的可比性,重點(diǎn)分析投資性房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。   第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)建立價(jià)值可比基礎(chǔ),細(xì)化相關(guān)比較因素,包括交易情況、交易日期、容積率、使用年期、面積、具體位置、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和所帶租約等,明確相關(guān)指標(biāo)參數(shù)內(nèi)涵。   第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)來(lái)自于投資性房地產(chǎn)的租金收益,以及當(dāng)期產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行分析,合理判斷租金收益與相應(yīng)費(fèi)用的匹配性,合理確定凈收益。   投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分,不包括物業(yè)管理費(fèi)、代墊水電費(fèi)等其他項(xiàng)目,并應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)考慮免租期和租金收取方式的影響。   第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有租約條款對(duì)公允價(jià)值的影響,包括租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。   注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注租約的合法、有效性,了解實(shí)際履行狀況。對(duì)合法、有效并實(shí)際履行的租約,預(yù)測(cè)未來(lái)凈收益所使用的租約期內(nèi)的租金應(yīng)當(dāng)采用租約所確定的租金,租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正??陀^的租金。當(dāng)約定租金與市場(chǎng)租金水平存在較大差異時(shí),應(yīng)當(dāng)分析其原因,并進(jìn)行充分披露。   第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù),及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,合理確定收益期限。   第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)合理確定折現(xiàn)率。折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估基準(zhǔn)日類似地區(qū)同類投資性房地產(chǎn)平均回報(bào)水平和評(píng)估對(duì)象的特定風(fēng)險(xiǎn)。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致,并考慮租約、租期、租金等因素對(duì)折現(xiàn)率選取的影響。   第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),評(píng)估結(jié)論通常包括土地使用權(quán)價(jià)值。   注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注已出租的建筑物的會(huì)計(jì)核算中是否包含建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。如果會(huì)計(jì)核算不包含土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)企業(yè)管理層重新分類,或者在評(píng)估結(jié)論中扣除土地使用權(quán)的價(jià)值,并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行必要的披露。   第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)排除特殊交易情況的影響,包括非常規(guī)的融資、售后租回、特殊對(duì)價(jià)或折讓等。   第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法無(wú)法得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí),可以采用符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的其他方法。如果仍不能合理得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,經(jīng)委托方同意,還可以采用恰當(dāng)?shù)姆绞椒治鐾顿Y性房地產(chǎn)公允價(jià)值的區(qū)間值,得出價(jià)值分析結(jié)論,并提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注公允價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別。   第五章 評(píng)估披露   第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)在履行必要的評(píng)估程序后,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──不動(dòng)產(chǎn)》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,進(jìn)行恰當(dāng)披露。   第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息,使評(píng)估報(bào)告使用者,包括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師等,完整了解評(píng)估過(guò)程、合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論。   第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)披露以下內(nèi)容:   (一)評(píng)估對(duì)象的具體描述,包括總體情況和主要特點(diǎn)等;   (二)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬狀況、使用狀況及租約信息;   (三)價(jià)值類型的定義及其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的對(duì)應(yīng)關(guān)系;   (四)評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù),評(píng)估方法的具體運(yùn)用;   (五)評(píng)估假設(shè),主要包括:已簽租約是否合法、有效;已簽租約是否實(shí)際履行,是否會(huì)改變和無(wú)故終止;已出租建筑物的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否會(huì)發(fā)生重大改變;   (六)關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的來(lái)源、依據(jù)和測(cè)算過(guò)程等;   (七)是否存在缺失產(chǎn)權(quán)文件等方面的瑕疵或重大限制。   第二十七條 當(dāng)評(píng)估對(duì)象存在產(chǎn)權(quán)瑕疵且該瑕疵事項(xiàng)可能對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值產(chǎn)生重大影響時(shí),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)該瑕疵事項(xiàng)及其影響進(jìn)行披露并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以關(guān)注。   第六章 附則   第二十八條 本指導(dǎo)意見自2010年7月1日起施行。   附件2:   資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾   第一章 總則   第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,制定本準(zhǔn)則。   第二條 本準(zhǔn)則所稱珠寶首飾,是指珠寶玉石和/或用于飾品制作的貴金屬的原料、半成品及其制成品。   第三條 本準(zhǔn)則所稱珠寶首飾評(píng)估,是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,在對(duì)珠寶首飾進(jìn)行鑒定分級(jí)分析的基礎(chǔ)上,對(duì)珠寶首飾的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。   第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。   第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行與珠寶首飾價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),可以參照本準(zhǔn)則。   第二章 基本要求   第六條 從事珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)并在業(yè)務(wù)范圍中標(biāo)明“珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估”的資產(chǎn)評(píng)估資格證書。簽署珠寶首飾評(píng)估報(bào)告的人員應(yīng)當(dāng)具有中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)證書。   第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則以及有關(guān)珠寶首飾的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。   第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)勝任能力。當(dāng)缺乏執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)所需的相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí),可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作,但是應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性,并對(duì)專家的工作負(fù)責(zé)。   第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé),保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。   第三章 操作要求   第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型和評(píng)估報(bào)告使用者。   第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》,履行基本評(píng)估程序,結(jié)合珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況,制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估步驟。   第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)對(duì)珠寶首飾進(jìn)行實(shí)物確認(rèn),明確珠寶首飾的存在狀態(tài)。   第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬,要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對(duì)珠寶首飾的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)應(yīng)當(dāng)對(duì)珠寶首飾的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要查驗(yàn)。   第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)對(duì)珠寶首飾進(jìn)行鑒定和品質(zhì)分級(jí)。在對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定分級(jí)時(shí),應(yīng)當(dāng)采用相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有相應(yīng)的國(guó)家及行業(yè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn),可以采用國(guó)內(nèi)外珠寶業(yè)通用的分級(jí)體系,并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。   注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)可以采用具有資質(zhì)的珠寶質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具的鑒定分級(jí)結(jié)論,但是應(yīng)當(dāng)對(duì)其結(jié)論進(jìn)行驗(yàn)證。   第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)知曉同一珠寶首飾在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異,并根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況確定適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)級(jí)別。   第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)應(yīng)當(dāng)通過(guò)恰當(dāng)?shù)姆绞将@得珠寶首飾的市場(chǎng)信息及其他相關(guān)信息,并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。   第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況,合理選擇收集信息的內(nèi)容。通常關(guān)注以下方面:   (一)評(píng)估對(duì)象的歷史、現(xiàn)狀及相關(guān)證明資料;   (二)評(píng)估對(duì)象以往的評(píng)估及交易情況;   (三)相同或者類似珠寶首飾的市場(chǎng)價(jià)格信息及交易情況;   (四)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)供求關(guān)系、稀缺程度及市場(chǎng)前景等;   (五)可能影響珠寶首飾價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況;   (六)其他相關(guān)信息資料。   第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)考慮珠寶首飾的品質(zhì)因素及其他因素對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響,如來(lái)源(出處)、歷史、名人擁有、名師制作、品牌、稀缺程度等。   第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評(píng)估目的和珠寶首飾具體情況合理確定評(píng)估假設(shè),并披露其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。   第四章 評(píng)估方法   第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,分析市場(chǎng)法、成本法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性,并恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。   第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)使用市場(chǎng)法時(shí),應(yīng)當(dāng):   (一)明確是否存在公開、活躍的交易市場(chǎng),是否能夠獲取足夠數(shù)量的可比銷售數(shù)據(jù),以及數(shù)據(jù)的可靠性;   (二)收集評(píng)估對(duì)象以往的交易信息、相同或者類似珠寶首飾交易的市場(chǎng)信息;   (三)確定若干相同或者類似的珠寶首飾作為參照物,充分考慮其價(jià)值因素的可比性;   (四)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況,確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng);   (五)根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的區(qū)別,以及市場(chǎng)級(jí)別、市場(chǎng)交易條件等因素的差異,對(duì)相同或者類似珠寶首飾交易信息及相關(guān)資料進(jìn)行分析調(diào)整。   第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)使用成本法時(shí),應(yīng)當(dāng):   (一)分析被評(píng)估的珠寶首飾是否可以復(fù)制、可以再生產(chǎn)等因素,考慮成本法的適用性;   (二)合理確定重置成本的構(gòu)成要素,明確珠寶首飾的重置成本包括材料成本、制作成本、相關(guān)稅費(fèi)、合理利潤(rùn)及其他費(fèi)用;   (三)恰當(dāng)選擇重置成本的類型,即復(fù)原重置成本和更新重置成本;   (四)合理確定實(shí)體性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值。   第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)使用收益法時(shí),應(yīng)當(dāng):   (一)明確珠寶首飾較少采用收益法進(jìn)行評(píng)估。收益法通常只適用于租賃、展覽等持續(xù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的珠寶首飾的評(píng)估業(yè)務(wù);   (二)合理確定收益期限,合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益;   (三)合理確定折現(xiàn)率;   (四)分析租約等法律文件內(nèi)容對(duì)被評(píng)估對(duì)象價(jià)值可能具有的影響。   第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)對(duì)同一珠寶首飾采用多種評(píng)估方法時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)所獲得的各種初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析,形成合理的評(píng)估結(jié)論。   第五章 披露要求   第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)在履行必要的評(píng)估程序后,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》編制評(píng)估報(bào)告,在評(píng)估報(bào)告中充分披露必要信息,使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。   第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)在編制珠寶首飾評(píng)估報(bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)反映珠寶首飾評(píng)估的特點(diǎn)。通常包括以下內(nèi)容:   (一)對(duì)評(píng)估對(duì)象的恰當(dāng)描述,包括珠寶首飾的客觀辨別特征和價(jià)值貢獻(xiàn)特征。應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況,確定需要描述的內(nèi)容,并突出描述影響價(jià)值結(jié)論的關(guān)鍵性特征。   (二)珠寶首飾評(píng)估的價(jià)值類型及其定義。   (三)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程的描述,應(yīng)當(dāng)反映對(duì)珠寶首飾的實(shí)物調(diào)查、鑒定分級(jí)等過(guò)程。   (四)珠寶首飾是否存在質(zhì)押及其他限制情況。   第二十七條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露直接影響評(píng)估結(jié)論的假設(shè)條件或者限制條件,并說(shuō)明其對(duì)價(jià)值的影響。   第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師(珠寶)可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì),合理確定珠寶首飾評(píng)估報(bào)告的詳略程度。   第六章 附則   第二十九條 本準(zhǔn)則自2010年7月1日起施行。

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