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寧波
南寧出臺(tái)國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理辦法
近日，廣西南寧市政府出臺(tái)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理暫行辦法》，對(duì)國(guó)有土地抵押登記的辦理程序、抵押范Χ、處置程序等內(nèi)容作出規(guī)定。
《辦法》規(guī)定，除劃撥、租賃等國(guó)有土地使用權(quán)外，抵押土地價(jià)值可由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。設(shè)定抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目在注銷抵押登記后，方可申請(qǐng)用地復(fù)核驗(yàn)收。 當(dāng)事人可以對(duì)單宗土地面積大于4萬(wàn)平方米(含)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的部分國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)?jiān)O(shè)定抵押，抵押范Χ地塊面積不少于2萬(wàn)平方米。單宗土地面積小于4萬(wàn)平方米(含)的不得辦理部分國(guó)有土地使用權(quán)抵押，因地上建筑物設(shè)定抵押，其建筑物占用范Χ內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)一并抵押的除外。
《辦法》明確，設(shè)定抵押的國(guó)有土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，抵押權(quán)人以處置土地所得的價(jià)款優(yōu)先受償;設(shè)定抵押權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)是以劃撥、租賃、政府儲(chǔ)備、作價(jià)出資、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等非出讓方式取得的，處置土地所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)首先支付土地出讓金。設(shè)定抵押的國(guó)有土地使用權(quán)的處置，不能改變?cè)鷾?zhǔn)的用途、容積率等土地使用條件。
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