在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
新疆“修補(bǔ)”房屋權(quán)屬登記漏洞
家住新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市的王先生，奔波5年，購(gòu)買的房子還是領(lǐng)不到房屋所有權(quán)證。像王先生這樣的煩惱，今后將有望得到解決。新疆維吾爾自治區(qū)十一屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議近日審議了《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例(修正案草案)》，修正案草案進(jìn)一步規(guī)范了房屋權(quán)屬登記種類、期限和適用條件。
修正案草案明確了房屋共有權(quán)登記的主體，增加了他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記的內(nèi)容，完善了預(yù)告登記條款，明確尚未建成房屋、二手房、集資房、統(tǒng)建房也可辦理預(yù)告登記等。
新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)甫拉提·烏馬爾介紹，原條例登記種類缺少物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)登記和信托登記。為維護(hù)法制統(tǒng)一，修正案草案依據(jù)物權(quán)法、房屋登記辦法及現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的突出問(wèn)題，對(duì)原條例作出修正與完善，特別是對(duì)房屋權(quán)屬登記種類、期限和適用條件的規(guī)定，對(duì)原有相關(guān)條款內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，具有較強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性。
房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明記載的事項(xiàng)、時(shí)間與房屋權(quán)屬登記簿不一致時(shí)，原條例明確規(guī)定要以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)，而修正案草案規(guī)定，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。
修正案草案還增加規(guī)定，共有房屋權(quán)屬變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但是共有性質(zhì)或共有份額發(fā)生變更的，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額的，可以單方申請(qǐng)。
目前，購(gòu)買單位集資建房和統(tǒng)建房成為普遍現(xiàn)象，但原條例中規(guī)定的是“登記機(jī)構(gòu)受理預(yù)購(gòu)、預(yù)租登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)商品房屋預(yù)售許可證”，為此，修正案草案刪去了“商品”二字。
修正案草案還明確了對(duì)善意第三人物權(quán)的保護(hù)。善意第三人即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人。在注銷登記中，原條例規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記，并書(shū)面告知有關(guān)當(dāng)事人：房屋權(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的、登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件，要求辦理注銷登記的;法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。修正案草案在此基礎(chǔ)上增加一款規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)更正或者注銷房屋權(quán)屬登記的房屋，已經(jīng)以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓，受讓人善意取得該房屋，且已辦理房屋權(quán)屬登記，不適用前款規(guī)定，原所有權(quán)人可以向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求賠償損失?！?/p>
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表名額分配方案
2012-04-27全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)建筑法》的決定
2011-04-22全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告〔十一屆〕第十一號(hào)
2009-08-27中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法(1986修正)
1986-12-02全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和西班牙王國(guó)引渡條約》的決定
2006-04-29全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和大韓民國(guó)關(guān)于刑事司法協(xié)助的條約》的決定
1999-06-28中華人民共和國(guó)行政訴訟法
1989-04-04全國(guó)人民代表大會(huì)關(guān)于設(shè)立香港特別行政區(qū)的決定
1990-04-04全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)專利法》的決定 附：修正本［已修定］
1992-09-04全國(guó)人民代表大會(huì)澳門特別行政區(qū)籌備委員會(huì)關(guān)于澳門特別行政區(qū)有關(guān)人員就職宣誓事宜的決定
1999-07-03全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于懲治虛開(kāi)、偽造和非法出售增值稅專用發(fā)票犯罪的決定
1995-10-30廣播電視管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-03-01衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施管理規(guī)定(2018修正)
2018-09-18互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例（2016年修正）
2016-02-06國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)地理信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)
2014-01-22國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展優(yōu)先股試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)
2013-11-30企業(yè)債券管理?xiàng)l例（2011修訂）
2011-01-08國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)
1970-01-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于批準(zhǔn)常州市城市總體規(guī)劃的通知
2013-08-15國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持小微企業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
2013-08-08國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于成立第一次全國(guó)地理國(guó)情普查領(lǐng)導(dǎo)小組的通知
2013-06-08國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)植物新品種保護(hù)條例》的決定
2013-01-31國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算單位2013-2014年政府集中采購(gòu)目錄及標(biāo)準(zhǔn)的通知
2012-12-19中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則（2012修正）
2012-11-09國(guó)務(wù)院關(guān)于西部大開(kāi)發(fā)“十二五”規(guī)劃的批復(fù)
2012-02-13國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委衛(wèi)生部等部門關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)意見(jiàn)的通知
2010-11-26國(guó)務(wù)院關(guān)于同意將廣西壯族自治區(qū)北海市列為國(guó)家歷史文化名城的批復(fù)
2010-11-09國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)中辦國(guó)辦通知精神高度重視并切實(shí)做好2010年元旦、春節(jié)期間安全生產(chǎn)工作的通知
2009-12-28國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于2010年部分節(jié)假日安排的通知
2009-12-07國(guó)務(wù)院關(guān)于扶持和促進(jìn)中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)
2009-04-21