落實(shí)‘新國(guó)八條’的廣州細(xì)則這個(gè)月內(nèi)絕對(duì)能出臺(tái)，我們正準(zhǔn)備上報(bào)市政府，細(xì)則經(jīng)由市府常務(wù)會(huì)議通過(guò)后頒布實(shí)施，最快的話(huà)這幾天可能就有消息了?！?日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查春節(jié)樓市時(shí)透露，備受關(guān)注的“從化增城是否納入限購(gòu)”、“將持有的第二套房賣(mài)了再換另一套是否可行”、“廣州所定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少”、土地增值稅如何清算等等，不日將有定論。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，這個(gè)細(xì)則還要先由金融機(jī)構(gòu)、稅局、物價(jià)局等多個(gè)部門(mén)一同通過(guò)，然后上報(bào)市政府。另?yè)?jù)了解，廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群10日到廣州市國(guó)土房管局調(diào)研工作，預(yù)料也會(huì)對(duì)即將出臺(tái)的廣州新政細(xì)則作深入探討。

　　兩套房家庭或仍可換房

　　“新國(guó)八條”規(guī)定，省會(huì)城市戶(hù)籍家庭實(shí)施限購(gòu)，原則上對(duì)已有一套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房;對(duì)已擁有二套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　如果一戶(hù)家庭現(xiàn)在已擁有兩套房子，但又想把第二套房子賣(mài)掉再換另外一套，這樣是否可行?該負(fù)責(zé)人表示，“從理解上應(yīng)該是以‘真正持有’來(lái)定?！睋Q言之，賣(mài)了之后再買(mǎi)也還是可以的。不過(guò)該負(fù)責(zé)人表示“還要報(bào)批市政府同意才能最后定下來(lái)”。

　　從化增城是否限購(gòu)仍未定

　　目前，廣州只針對(duì)市屬十區(qū)實(shí)施限購(gòu)，從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市并不在限購(gòu)之列。兔年春節(jié)假期樓市，廣州市中心六區(qū)一手住宅成交幾乎為零，多數(shù)都是近郊的番禺、花都，而一直沒(méi)有納入限購(gòu)行列的從化、增城等兩個(gè)廣州市轄下縣級(jí)市更是受惠不少。

　　按照行政區(qū)劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。不過(guò)，在去年10月15日廣州出臺(tái)限購(gòu)令時(shí)，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，這兩個(gè)縣級(jí)市有獨(dú)立依法制定政策的權(quán)力，可以根據(jù)各自情況制定限購(gòu)措施。

　　針對(duì)新政細(xì)則是否會(huì)把限購(gòu)范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日沒(méi)有正面回答，但就強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“中央的政策已經(jīng)明確，限購(gòu)的范圍為行政區(qū)域。”

　　下月公布房?jī)r(jià)控制總目標(biāo)

　　“新國(guó)八條”明確地規(guī)定各地方政府需定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，2011年一季度要向社會(huì)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，如果新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)，要對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)按中央的政策在3月份公布一個(gè)全市的總體目標(biāo)。他同時(shí)表示，對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生很大的壓力，定高房?jī)r(jià)就意味著要多交稅，將使開(kāi)發(fā)商失去定高價(jià)的動(dòng)力。