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寧波
濟南規(guī)定取得房產證前不得擅自私下轉讓
據中國之聲《央廣新聞》報道，濟南市昨天(15日)下發(fā)《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉讓。
濟南這次正式出臺樓市“禁炒令”，主要是針對“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。很多炒房客在樓房開盤時會購買數套房源，然后對外轉讓。不僅開出的房價遠遠高過原先的房價，而且還要收取數萬元的改合同費。既造成樓市銷售假象，又哄抬了房價。這種改合同的方式也是投機性炒房中比較常見的一種具體操作方式。為遏制變相炒房行為，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)出通知，進一步規(guī)范通過房地產信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為。
根據濟南市城鄉(xiāng)建設委要求，新建商品房買賣首先要在網上簽訂購房合同，而且網簽合同必須執(zhí)行購房實名制，商品房在買受人取得《房屋所有權證》之前，不得擅自將購買的商品房再行轉讓。不過“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定某方違約而發(fā)生糾紛、房屋質量問題等8種情況下可改簽或撤簽網上購房合同，但是必須嚴格按照程序提交證明。房地產開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更網簽合同的數量，不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。
此外，如果已經簽署的網上購房合同因為種種原因改簽或撤簽，開發(fā)企業(yè)應將撤銷網簽合同的房源公開銷售，濟南住宅與房地產信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經發(fā)現，將依據有關規(guī)定嚴肅處理。
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