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寧波
濟(jì)南出臺(tái)樓市“禁炒令” 禁止擅自撤銷合同
濟(jì)南市昨天(15日)下發(fā)《濟(jì)南規(guī)范預(yù)售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉(zhuǎn)讓。
濟(jì)南這次正式出臺(tái)樓市“禁炒令”，主要是針對(duì)“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。很多炒房客在樓房開盤時(shí)會(huì)購買數(shù)套房源，然后對(duì)外轉(zhuǎn)讓。不僅開出的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過原先的房價(jià)，而且還要收取數(shù)萬元的改合同費(fèi)。既造成樓市銷售假象，又哄抬了房價(jià)。這種改合同的方式也是投機(jī)性炒房中比較常見的一種具體操作方式。為遏制變相炒房行為，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為。
根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，新建商品房買賣首先要在網(wǎng)上簽訂購房合同，而且網(wǎng)簽合同必須執(zhí)行購房實(shí)名制，商品房在買受人取得《房屋所有權(quán)證》之前，不得擅自將購買的商品房再行轉(zhuǎn)讓。不過“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定某方違約而發(fā)生糾紛、房屋質(zhì)量問題等8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購房合同，但是必須嚴(yán)格按照程序提交證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。
此外，如果已經(jīng)簽署的網(wǎng)上購房合同因?yàn)榉N種原因改簽或撤簽，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開銷售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
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劉少青律師，法學(xué)本科學(xué)歷，河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，石家莊市房管局備案律師，多年從事法律工作，為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù)，服務(wù)的單位包括國仁財(cái)險(xiǎn)，太平洋財(cái)險(xiǎn)，人保財(cái)險(xiǎn)，泰山財(cái)險(xiǎn)，河北敬業(yè)集團(tuán)，河北物流集團(tuán)，新華書店等企事業(yè)單位，以及眾多個(gè)人客戶。
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