?本報(bào)訊（記者 郝蕾）住宅房屋用來(lái)開公司，辦商店、麻將館。這種現(xiàn)象招來(lái)很多業(yè)主的反感，卻又無(wú)力阻止，住宅房屋能不能改作商用？很多業(yè)主希望《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此做出明確規(guī)定。

??? 物業(yè)：業(yè)主在自家干啥無(wú)法干涉

??? 住進(jìn)新房一年多來(lái)，張先生幾乎就沒安生過(guò)，一墻之隔的鄰居把自家房屋改成了網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，100多平方米的房屋里擺滿交換機(jī)、傳輸設(shè)備等大型運(yùn)營(yíng)設(shè)備，24小時(shí)工作?！斑@個(gè)鄰居讓我無(wú)法忍受，不僅被噪音侵?jǐn)_，更可怕的是機(jī)房產(chǎn)生的電磁輻射很可能成為我的健康殺手”?！?a href='http://www.shkps.cn/contract/311.html' target='_blank' data-horse>買房合同上寫著，我們購(gòu)買的都是成套住宅，買受人不得改變房屋用途，可鄰居的行為已經(jīng)對(duì)我們這些住戶造成了很大影響?！睘橹浦灌従拥男袨?，張先生和其他業(yè)主多次找到物業(yè)公司，但問題都未得到解決，“業(yè)主在自己家干啥事兒，我們也不好干涉。”物業(yè)公司對(duì)此表示很為難。

??? 民用住宅改為商用，開公司、辦事處，開麻將館或是開商店，已經(jīng)是一種普遍現(xiàn)象，那么住宅房屋到底能不能改做商用？

??? 法規(guī)：

??? 住宅不得改為商用

??? 《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改稿）》這樣規(guī)定：物業(yè)使用中不得擅自將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房；不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；不得排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等。

??? 遇到上述情況業(yè)主有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止，或及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。

??? 據(jù)省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)工作人員介紹，這樣的規(guī)定正是為了制止一些人利用民用住宅做商業(yè)經(jīng)營(yíng)，從而損害他人利益。張先生的鄰居將住宅變成工作場(chǎng)地，雖不屬商用，但產(chǎn)生噪音和電磁輻射，也侵害到了他人的合法權(quán)益。

??? 觀點(diǎn)一：人員混雜會(huì)帶來(lái)安全隱患

??? “我家隔壁的麻將館天天通宵營(yíng)業(yè)，麻將聲吵得我休息不好，更讓我擔(dān)心的是有些人錢輸光了，會(huì)不會(huì)順便來(lái)我家偷東西”；“我家住在商住兩用樓上，有些非法公司開在住宅里，電梯里貼滿各種污言穢語(yǔ)和不堪入目的圖片，每天送孩子上學(xué)我都害怕他看到這些廣告?！?/p>

??? 記者發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上的很多業(yè)主論壇里，民宅商用的行為遭到大多數(shù)住戶的一致反對(duì)，但業(yè)主們也苦于這種現(xiàn)象難以被制止，因?yàn)槲飿I(yè)表示，面對(duì)兩方業(yè)主，他們往往只能協(xié)調(diào)雙方利益，卻很難找到一個(gè)平衡點(diǎn)。

??? “住宅當(dāng)然不應(yīng)當(dāng)改作商用。”剛買了新房的劉先生態(tài)度堅(jiān)決，“我花幾十萬(wàn)買房，就是看上了這里的居住環(huán)境。結(jié)果我的鄰居開公司、開商店，每天進(jìn)出小區(qū)的人員混雜，我就難免對(duì)我家的安全擔(dān)憂，這對(duì)我們正常居住業(yè)主的利益是一種損害。”劉先生認(rèn)為，如果住宅房屋被隨意改做商用，無(wú)疑會(huì)給相鄰業(yè)主帶來(lái)安全隱患。

??? 觀點(diǎn)二：須經(jīng)過(guò)業(yè)主和物業(yè)同意

??? 也有市民在接受采訪時(shí)表示，其實(shí)小區(qū)內(nèi)有個(gè)家政公司、租車公司，也能給業(yè)主提供便利，只要不影響到其他人的正常生活，也不一定全部禁止。但應(yīng)當(dāng)在法規(guī)上予以限制，可能對(duì)其他業(yè)主利益帶來(lái)?yè)p害的就不能做，而且需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司和相鄰業(yè)主同意?！昂芏嘈”举I賣也是沒辦法，寫字樓租不起，小區(qū)環(huán)境好租金還便宜，只要能確保是正規(guī)單位、不偷不搶，我們也沒什么意見。”也有人表示理解。

??? 本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注物業(yè)管理的熱點(diǎn)問題，您可登錄省人大常委會(huì)網(wǎng)站查看《修訂草案修改稿》全文，將您對(duì)法規(guī)內(nèi)容的建議通過(guò)本報(bào)熱線（029-88880000）告訴本報(bào)?！蛾兾魇∥飿I(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改稿）》立法聽證會(huì)旁聽公民報(bào)名須知：#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

??? 時(shí)間：10月6日-20日

??? 地址：西安市南關(guān)正街109號(hào)，陜西省人大常委會(huì)辦公樓1109室或1106室

??? 聯(lián)系電話 ：029-87890679、87896275，傳真：029-87896275
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