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寧波
北京法院就房屋拆改違規(guī)裝修等問題提出司法建議
????近階段，“住改商”引發(fā)的糾紛不斷增多，為此，北京市朝陽區(qū)法院對該問題展開專題調(diào)研，并于2006年6月21日邀請專家學(xué)者及政府職能部門代表召開研討會。在此基礎(chǔ)上，該院結(jié)合審判實踐中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，建議北京市建設(shè)委員會切實加強(qiáng)對利用住宅從事經(jīng)營活動過程中的拆改、裝飾裝修的監(jiān)督管理，對發(fā)現(xiàn)的違法問題依法進(jìn)行處罰；加強(qiáng)行政部門之間的溝通；制定相應(yīng)房屋買賣合同范本，指導(dǎo)房屋買賣雙方在簽訂合同時就自用部位與公共部位的界限進(jìn)行明確約定。
????北京市建委對法院的司法建議函高度重視，曾專門回函詳細(xì)介紹了相關(guān)工作情況。針對目前一些住戶隨意拆改、違法裝修、查處難度較大的現(xiàn)狀，北京市建委表示將在繼續(xù)加強(qiáng)與相關(guān)行政管理部門之間溝通、規(guī)范商品房買賣合同文本的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)從兩方面強(qiáng)化管理：第一，加強(qiáng)法制宣傳，讓業(yè)主了解有關(guān)裝修的法律法規(guī)，在他人進(jìn)行違法拆改時，以侵犯其房屋安全等理由通過民事訴訟解決，同時將在房屋安全鑒定費(fèi)用、鑒定程序上進(jìn)行規(guī)范，支持業(yè)主的維權(quán)行為；第二，加強(qiáng)制度建設(shè)，積極與市工商局、市規(guī)劃委等部門進(jìn)行溝通協(xié)商，在制度上對拆改行為進(jìn)行規(guī)范，如起草包括
????《北京市房屋租賃管理辦法》、《北京市實施〈物業(yè)管理條例〉辦法》、《北京市房屋安全使用管理辦法》、《北京市住宅裝飾裝修管理規(guī)定》在內(nèi)的一系列規(guī)定，對房屋承租人、物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)單位和人員的職責(zé)予以明確，對拆改問題、違規(guī)裝修等進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范。
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