????據(jù)南昌市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“購(gòu)房貼息”政策的出臺(tái)，從消費(fèi)角度看，一定程度減輕了消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的資金壓力，使消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房有了更多的關(guān)注；從開(kāi)發(fā)商角度看，激活了商品房市場(chǎng)，同時(shí)也促使開(kāi)發(fā)企業(yè)多開(kāi)發(fā)建設(shè)一些適合大眾居住的高品質(zhì)的普通商品住房。

購(gòu)房貼息政策是針對(duì)個(gè)人采用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位、中小面積的住房實(shí)行政府資助的政策。記者昨日了解到，從本月24日起，每周六上午9：00－12：00，下午2：30－5：30，符合享受政策的購(gòu)房者可持相關(guān)資料到南昌市房管局（孺子路223號(hào)）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一樓大廳咨詢(xún)并辦理購(gòu)房貸款貼息手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房貼息款。另外，記者就市民關(guān)心的購(gòu)房貼息政策相關(guān)問(wèn)題采訪(fǎng)了房管部門(mén)。

????哪些人可享受購(gòu)房貼息？

????據(jù)了解，同時(shí)具備以下條件的購(gòu)房個(gè)人方可享受購(gòu)房貼息政策：從今年1月1日起（指辦理貸款合同時(shí)間），在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的；購(gòu)買(mǎi)普通商品住房（包括新建商品房和二手房），每套住房建筑面積不超過(guò)150平方米且每平方米成交價(jià)不超過(guò)2800元的；購(gòu)房人實(shí)際已支付的貸款利息金額已超過(guò)貼息金額的。另外，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和按南昌市房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，不享受貼息政策。一次性付款或分期付款購(gòu)房的不享受貼息政策。購(gòu)買(mǎi)非住宅的不享受貼息政策。

????貼息金額標(biāo)準(zhǔn)是多少？

????對(duì)符合享受貼息政策的購(gòu)房人，貼息金額按購(gòu)房款總額的1％計(jì)算。商品住房購(gòu)房款總額以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)，二手住房購(gòu)房款總額以繳納契稅的憑證為準(zhǔn)。

????什么是已付貸款利息要超過(guò)貼息金額？

????已付貸款利息超過(guò)貼息金額是指：貸款購(gòu)房人到申請(qǐng)領(lǐng)取貼息款之月為止，實(shí)際已向借款銀行支付的貸款利息大于按規(guī)定應(yīng)該享受的貼息金額。例如，2004年2月1日某人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套單價(jià)2600元／平方米，面積120平方米普通商品住房一套，貸款金額為20萬(wàn)元，按借款合同約定，每月向銀行支付的貸款利息為600元，6個(gè)月支付的貸款利息為3600元；按規(guī)定該購(gòu)房人可享受的貼息金額為3120元（2600×120×1％），在具備房產(chǎn)證等其他相關(guān)材料的情況下，8月1日（6個(gè)月，即貸款人已實(shí)際支付3600元利息）后，該購(gòu)房人可以領(lǐng)取3120元的貼息款。已支付的利息款以貸款銀行出具的結(jié)息清單為準(zhǔn)，貸款購(gòu)房人可向貸款銀行索取。

????辦理貼息手續(xù)應(yīng)提供哪些資料？

????符合享受購(gòu)房貼息政策的購(gòu)房人，在實(shí)際支付的貸款利息大于貼息金額的情況下（實(shí)際支付貸款利息以銀行貸款結(jié)息清單為準(zhǔn)），持以下資料辦理貼息申請(qǐng)手續(xù)：《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房貸款貼息申請(qǐng)表》（可到市房管局房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一樓專(zhuān)柜領(lǐng)取）；房屋所有權(quán)證（原件和復(fù)印件）；購(gòu)房合同（原件和復(fù)印件）；貸款合同（原件和復(fù)印件）；貸款銀行所出具的銀行貸款結(jié)息清單（原件和復(fù)印件）；購(gòu)買(mǎi)商品住房的須提供購(gòu)房發(fā)票（原件和復(fù)印件）；購(gòu)買(mǎi)二手房的須提供契稅繳納憑證（原件和復(fù)印件）；購(gòu)房人身份證（原件和復(fù)印件）。（文章原載于江南都市報(bào))

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