在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
《《山東省商品房銷售管理條例(草案)》邀專家論證》
山東經(jīng)濟學院的郭松海教授在會上介紹，有個樓盤的開發(fā)商在預售商品房時，要求購買者交納超過總房價20%的定金。郭教授非常擔心：一旦開發(fā)商違約，誰來保證業(yè)戶的利益不受損，又如何保障業(yè)戶的權益？
“一個小區(qū)只有20多萬平方米的住宅，銷售商前后竟然制作了六個不同的銷售合同文本”，山東平正大律師事務所的韓萌律師用親身經(jīng)歷講述道，許多商品房銷售商都隨著銷售的興旺而修改合同文本，以便更多地為自己牟利；買房者由于被蒙在鼓里，自己的權益受到損害也不知道，有的發(fā)現(xiàn)合同文本不合理，但由于他面對的是霸王條款，提出意見也是白搭。
郭教授提出，開發(fā)商或者銷售商都是群體，處于強勢地位；而購房者是處于弱勢地位的個體，山東省的商品房銷售管理條例應當更多地維護廣大購房者的利益，比如，對于交納定金的比例，法規(guī)上就應當明確規(guī)定不能超過總房價的10%。
據(jù)山東省消費者協(xié)會統(tǒng)計，近年來物業(yè)管理的爭議呈大幅上升勢頭。在論證會上，許多人都談到了物業(yè)管理問題，尤其是車庫可以不可以拍賣，如何拍賣？更成為焦點。多數(shù)專家認為，車庫(車位)作為單獨的商品，走向市場化是大勢所趨，但前提是必須保障多數(shù)普通購房者的利益，防止一味熱炒，因此非常有必要在立法中加以規(guī)范和明確。
山東舜天律師事務所的律師周長鵬認為，在商品房預售階段不應該允許一個人購買多個車庫，而且即使在購房者入住后，還應賦予后來購買房屋的有車業(yè)主以優(yōu)先購買權，從而保障每一位有車業(yè)主的合法權益。
山東輕工業(yè)學院社科系的賈煥銀和吳雪蓮則提出，對于地下車庫和地上露天車位應當區(qū)別對待，并在法規(guī)上明確規(guī)定：只有小區(qū)業(yè)主才能購買。另外，車庫(車位)的面積測算辦法也需要法規(guī)進一步明確。
對于如何給車庫辦理權屬證明，濟南市房管局產(chǎn)權市場處的宋道勇介紹了濟南市的做法，根據(jù)業(yè)主需要，既可給車庫頒發(fā)房屋所有權證，也可落到商品房所有權證上。
山東省人大常委會副主任邵桂芳出席了論證會。?（文章原載《大眾日報》）
????
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權轉讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務，為顧問單位提供股權架構設計、股權融資等法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年修正）
2011-01-08中華人民共和國全國人民代表大會公告第一號
2013-03-14中華人民共和國主席令第 一 號
2008-03-16中華人民共和國就業(yè)促進法
2007-08-30中央人民政府最高人民檢察署暫行組織條例[失效]
1970-01-01中華人民共和國憲法(1982)
1982-12-04全國人大常委會法制工作委員會對關于村民委員會和村經(jīng)濟合作社的權利和關系劃分的請示的答復
1992-01-31全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定(1993)
1993-10-31全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和越南社會主義共和國關于兩國在北部灣領海、專屬經(jīng)濟區(qū)和大陸架的劃界協(xié)定》的決定
2004-06-25全國人大常委會關于批準2003年中央決算的決議
2004-06-25全國人大常委會關于修改《中華人民共和國野生動物保護法》的決定(2004)
2004-08-28全國人大常委會關于批準《國務院關于1998年特別國債付息問題的報告》的決議
2004-10-27中華人民共和國律師法
2001-12-29全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和越南社會主義共和國關于民事和刑事司法協(xié)助的條約》的決定
1999-06-28全國人大常委會法制工作委員會關于賣房等行為是否按土地管理法第四十七條規(guī)定的買賣或以其他形式非法轉讓土地的行為予以處罰的答復
1991-05-23全國人民代表大會常務委員會關于批準長江南京港對外國籍船舶開放的決定
1986-01-20中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法
1996-10-29中華人民共和國高等教育法
1998-08-29全國人民代表大會澳門特別行政區(qū)籌備委員會關于1999年12月20日至31日澳門公眾假日安排的決定
1998-07-12中華人民共和國文物保護法［修訂］
2002-10-28第十屆全國人民代表大會第一次會議關于設立第十屆全國人民代表大會專門委員會的決定
2003-03-06中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質量安全法
2006-04-29外商投資電信企業(yè)管理規(guī)定(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國檔案法實施辦法(2017修訂)
2017-03-01退耕還林條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國食品安全法實施條例(2019修訂)
2019-10-11中華人民共和國人類遺傳資源管理條例
2019-05-28住房公積金管理條例(2019修正)
2019-03-24財政部職能配置、內(nèi)設機構和人員編制規(guī)定
2019-03-01互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務營業(yè)場所管理條例（2016年修正）
2016-02-06