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寧波
《物權(quán)法草案四審稿作出重大修改》
?? 住宅用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期
?? 修改后的物權(quán)法草案明確，住宅建設用地使用權(quán)屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，建設用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應當在屆滿前一年申請續(xù)期，出讓人應當同意。
?? 征收房屋應保障居民居住條件
?? 修改后的物權(quán)法草案還規(guī)定，征收集體所有的土地，應當給予合理補償，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活；征收城市房屋及其他不動產(chǎn)，應當給予合理補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收城市居民房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。
?? 業(yè)主委員會能替業(yè)主打官司
?? 以往業(yè)主委員會打官司的合法地位一直沒有明確，這次修改首次以法律形式賦予了業(yè)主委員會訴訟主體資格。修改后的物權(quán)法草案規(guī)定，對侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，經(jīng)占建筑物面積過半數(shù)或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義提起訴訟、申請仲裁。
?? 沒有約定車庫屬于業(yè)主共有
?? 修改后的物權(quán)法草案界定了小區(qū)道路、綠地、車庫的歸屬：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有；車庫的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學，獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業(yè)于華東政法大學，獲得國際法專業(yè)碩士學位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級，擁有十分扎實的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經(jīng)濟糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實務。董娟娟律師始終堅持以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益，贏得了當事人的尊重與信任。
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