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寧波
中華人民共和國最高人民法院公告</p>
????你院滬高法[２００１]１４號《關(guān)于合同法第２８６條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：
????一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
????二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
????三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
????四、建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
????五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。
????此復
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