國務(wù)院各有關(guān)部門、直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）：
　　為綜合反映施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，我們在結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，制定了《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，從１９９６年起試行。請將試行過程中存在的問題函告我們，以便進(jìn)一步完善。
　　附件：施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系（試行）

附件：　　　　施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系（試行）

　　１．資產(chǎn)負(fù)債率：用于衡量企業(yè)負(fù)債水平的情況。
　　　　　　　　負(fù)債總額
　　資產(chǎn)負(fù)債率＝────×１００％
　　　　　　　　資產(chǎn)總額
　?。玻鲃颖嚷剩河糜诤饬科髽I(yè)償付即將到期的短期債務(wù)的能力。
　　　　　　　流動資產(chǎn)
　　流動比率＝────×１００％
　　　　　　　流動負(fù)債
　　速動比率：指速動資產(chǎn)與流動負(fù)債的比率，用于衡量企業(yè)流動資產(chǎn)中可立即用于償付短期債務(wù)的能力。
　　　　　　　速動資產(chǎn)
　　速動比率＝────×１００％
　　　　　　　流動負(fù)債
　　速動資產(chǎn)＝流動資產(chǎn)－存貨
　?。常畱?yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率：反映企業(yè)應(yīng)收帳款的流動程度。
　　　　　　　　　　　　　　　　賒銷收入凈額
　　應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（房地產(chǎn)）＝────────×１００％
　　　　　　　　　　　　　　　平均應(yīng)收帳款余額
　　賒銷收入凈額＝銷售收入－現(xiàn)銷收入－銷售退回、折讓、折扣
　　　　　　　　　　　期初應(yīng)收帳款＋期末應(yīng)收帳款
　　平均應(yīng)收帳款余額＝─────────────
　　　　　　　　　　　　　　　　?。?br/>　　　　　　　　　　　　?。常叮?br/>　　應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝───────
　　　　　　　　　　　應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率
　　　　　　　　　　　　　　　應(yīng)收工程款
　　應(yīng)收工程款拖欠率（施工）＝──────×１００％
　　　　　　　　　　　　　　　工程結(jié)算收入
　?。矗尕浿苻D(zhuǎn)率：衡量企業(yè)銷售能力和存貨是否過量。
　　　　　　　　工程成本或全部銷售成本
　　存貨周轉(zhuǎn)率＝───────────×１００％
　　　　　　　　　　　平均存貨成本
　　　　　　　　　期初存貨＋期末存貨
　　平均存貨成本＝─────────
　　　　　　　　　　　　?。?br/>　　注：工程成本適用于施工企業(yè)，銷售成本適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
　?。担a(chǎn)值利潤率：衡量企業(yè)每完成百元產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)多少利潤。
　　　　　　　　　　　　利潤總額
　　產(chǎn)值利潤率（施工）＝─────×１００％
　　　　　　　　　　　　企業(yè)總產(chǎn)值
　?。叮N售利潤率：衡量企業(yè)銷售收入的收益水平。
　　　　　　　　　　　　　利潤總額
　　銷售利潤率（房地產(chǎn)）＝────×１００％
　　　　　　　　　　　　　銷售總額
　　７．工程結(jié)算收入利潤率：衡量企業(yè)工程結(jié)算收入的收益水平。
　　　　　　　　　　　　　　　　　利潤總額
　　工程結(jié)算收入利潤率（施工）＝──────×１００％
　　　　　　　　　　　　　　　　工程結(jié)算收入
　?。福Y本收益率：衡量企業(yè)運(yùn)用投資者投入資本獲得收益的能力。
　　　　　　　　凈利潤
　　資本收益率＝────×１００％
　　　　　　　　實(shí)收資本
　?。梗Y本保值增值率：反映投資者投入企業(yè)的資本在企業(yè)營運(yùn)中的完整性和保全性。
　　　　　　　期末所有者權(quán)益總額－客觀因素影響所有者權(quán)益增減額
　　資本保值＝────────────────────────×１００％
　　增值率　　　　　　　　　　期初所有者權(quán)益總額
　?。保埃鐣暙I(xiàn)率：反映企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)為社會創(chuàng)造或支付價(jià)值的能力。
　　　　　　　　企業(yè)社會貢獻(xiàn)總額
　　社會貢獻(xiàn)率＝────────×１００％
　　　　　　　　　平均資產(chǎn)總額
　　企業(yè)社會貢獻(xiàn)總額指企業(yè)為國家或社會創(chuàng)造或支付的價(jià)值總額，包括工資（含獎金、津貼等工資性收入）、勞保退休統(tǒng)籌及其他社會福利支出、利息支出凈額、應(yīng)交增值稅、應(yīng)交產(chǎn)品銷售稅金及附加、應(yīng)交所得稅及其他稅收、凈利潤等。
　　　　　　　　　期初資產(chǎn)總額＋期末資產(chǎn)總額
　　平均資產(chǎn)總額＝─────────────
　　　　　　　　　　　　　　　２
　?。保保鐣e累率：衡量企業(yè)社會貢獻(xiàn)總額中上交國家財(cái)政的比例與能力。
　　　　　　　　上交國家財(cái)政總額
　　社會積累率＝────────×１００％
　　　　　　　　企業(yè)社會貢獻(xiàn)總額
　　上交國家財(cái)政總額＝應(yīng)交增值稅＋應(yīng)交產(chǎn)品銷售稅金及附加＋應(yīng)交所得稅＋應(yīng)交其他稅收。
　　上述所列財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，凡指標(biāo)下列“施工”或“房地產(chǎn)”字樣的，指適用于施工企業(yè)或適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；凡指標(biāo)下未列“施工”或“房地產(chǎn)”字樣的，適用于兩個(gè)行業(yè)的企業(yè)。