1.總　則

　　1.1　鐵路房屋、建筑物是保證運輸生產(chǎn)和職工居住的重要物質(zhì)條件，其產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)建筑段。房產(chǎn)建筑段應(yīng)集中力量做好房建設(shè)備的管理和養(yǎng)護工作，修好管好房屋、建筑物是房建部門的主要職責。

　　1.2　房建設(shè)備養(yǎng)護和管理工作，應(yīng)貫徹“堅持預(yù)防為主，實行全面養(yǎng)護，重點整治病害，逐步改善條件，確保使用安全”的工作方針。

　　1.3　房建部門是保證鐵路運輸安全生產(chǎn)的直接單位，其工作是鐵路運輸生產(chǎn)不可缺少的一個組成部分。

　　1.4　為指導全路運營房建部門的房屋、建筑物的養(yǎng)護工作，特制定本規(guī)則，自一九九二年十月一日起施行。

　　2.組織機構(gòu)和職責

　　2.1　房建設(shè)備管理工作實行“統(tǒng)一領(lǐng)導，分級管理”的原則。鐵路局房產(chǎn)建筑處在局長領(lǐng)導下，貫徹上級有關(guān)文件，制定有關(guān)規(guī)章制度，指導全局房建設(shè)備管理工作；分局房產(chǎn)建筑科在分局長領(lǐng)導下，貫徹上級有關(guān)文件，組織房產(chǎn)建筑段對房建設(shè)備進行技術(shù)管理和經(jīng)濟管理；房產(chǎn)建筑段具體執(zhí)行路局和分局有關(guān)指令和要求，搞好房建設(shè)備的管修工作，確保安全使用。

　　2.2　房產(chǎn)建筑段的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)房屋建筑物數(shù)量、分布情況及線路里程等確定。房建設(shè)備集中的地區(qū)，房產(chǎn)建筑段管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過120萬換算平方米；沿線房產(chǎn)建筑段，管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過80萬換算平方米，管轄線路不宜超過800km.

　　2.3　房產(chǎn)建筑段實行段、領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)三級管理或段、工區(qū)兩級管理。每個領(lǐng)工區(qū)管轄3～4個工區(qū)。每個工區(qū)管轄房建設(shè)備數(shù)量：地區(qū)的一般為8～12萬換算平方米；沿線的一般為4～8萬換算平方米。

　　根據(jù)需要也可設(shè)置各種專業(yè)的和綜合的領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)。

　　大修領(lǐng)工區(qū)（大修隊）根據(jù)大修任務(wù)的大小和專業(yè)性質(zhì)，分設(shè)若干個大修工區(qū)。

　　2.4　房產(chǎn)建筑段的大修、維修生產(chǎn)人員，按大修、維修生產(chǎn)任務(wù)量核定。定員標準按部現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　大型站舍的維修定員標準應(yīng)按實際情況核定后予以增加。

　　污水提升站及取暖鍋爐房焚火定員按各局實際情況核定增加人員。

　　3.設(shè)備管理

　　3.1　管理范圍：房產(chǎn)建筑段負責管理和養(yǎng)護維修已經(jīng)驗收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設(shè)備。

　　3.2　管理分工

　　3.2.1　給水設(shè)備

　　3.2.1.1　凡房產(chǎn)建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負責管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)建筑段負責管理。其分界點為室外水表或第一個閥門井。水表或閥門井以內(nèi)（不包括水表或閥門及井）由房產(chǎn)建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時，以距墻5m為界。

　　3.2.1.2　室內(nèi)各種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。

　　3.2.1.3　各生產(chǎn)單位自建的獨立給水設(shè)備和由路外水源直接供給生活、生產(chǎn)用水的給水設(shè)備，不論室內(nèi)、室外均由使用單位管理。

　　3.2.1.4　室內(nèi)消火栓的水籠帶、水槍等設(shè)備由使用單位管理。

　　3.2.2　排水設(shè)備

　　3.2.2.1　凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設(shè)備、公用排水系統(tǒng)、公用污水提升站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。但下列設(shè)備由使用單位自行管理。

　　a.水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設(shè)備；

　　b.各單位的污水處理系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井；

　　c.線路、站場排水設(shè)備；

　　d.各種生產(chǎn)專用排水設(shè)備。

　　上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管的排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產(chǎn)建筑段管理。

　　3.2.3　電照設(shè)備

　　3.2.3.1　凡房建部門管理的房屋室內(nèi)電照設(shè)備原則上由房產(chǎn)建筑段管理。如室內(nèi)照明設(shè)備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產(chǎn)作業(yè)電照、節(jié)日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、36V以下的配電和空調(diào)設(shè)施、煙火報警器等由使用單位自行管理。

　　3.2.3.2　室內(nèi)動力配電設(shè)施、動力照明混合配電設(shè)施由其他單位或使用單位管理。

　　3.2.3.3　室外電照由其他單位或使用單位管理。室外電照包括與房屋無關(guān)的露天照明，如：站場、車站廣場、無蓋天橋、上冰臺、煤臺、住宅區(qū)道路、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋上及其它露天場所安裝的各種照明。

　　3.2.3.4　室內(nèi)供電分界

　　a.鐵路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個橫擔分界，橫擔以外由其他單位負責管理；橫擔至房側(cè)（包括建筑物上的橫擔絕緣子）由房產(chǎn)建筑段管理。用電纜引入者，其分界點為電纜終端頭。

　　b.地方供電，按所處地區(qū)規(guī)定辦理。

　　3.2.4　暖氣設(shè)備

　　3.2.4.1　暖氣設(shè)備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設(shè)備，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。

　　3.2.4.2　專為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理，如機務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門用鍋爐及其附屬設(shè)備、管路等。

　　3.2.4.3　平時為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理。

　　3.2.4.4　各單位自行安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用單位管理。

　　3.2.4.5　有獨立生產(chǎn)供暖鍋爐的單位，如機務(wù)、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)均由使用單位自行管理。

　　3.2.5　本規(guī)則未包括的設(shè)備分工，由各鐵路局自定報部核備。

　　3.3　設(shè)備分類

　　3.3.1　房屋

　　3.3.1.1　生產(chǎn)房屋：指與客貨運輸直接有關(guān)的各種房屋，和為鐵路運輸服務(wù)的各種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的各種房屋，及為存放設(shè)備、材料及物品的各種房屋。

　　3.3.1.2　辦公房屋：指站段級及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。

　　3.3.1.3　住宅房屋：指職工和家屬住宅。

　　3.3.1.4　宿舍房屋：指地區(qū)性的單身宿舍。

　　3.3.1.5　其它房屋：指上述1～4項房屋以外的各種房屋。

　　3.3.2　建筑物分為站場建筑物和公共建筑物。

　　3.3.2.1　站場建筑物：指旅客站臺、貨物站臺、旅客天橋、地道、客貨風雨棚、車站廣場、站名牌、上冰臺等。

　　3.3.2.2　公共建筑物：指道路、廣場、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨立煙囪、生活水塔等。

　　3.4　設(shè)備檢查

　　3.4.1　春（秋）季大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段長及總工程師主持，組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請使用單位及有關(guān)代表參加，對房屋、建筑物進行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長必須重點參加實地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術(shù)狀態(tài)和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時可剖開檢查。檢查結(jié)果應(yīng)逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報告表及技術(shù)狀態(tài)等級表，并提出修繕措施和規(guī)則，按規(guī)定上報。

　　3.4.2　重點檢查：對存在病害嚴重或需觀測病害發(fā)展變化情況的房屋、建筑物，維修工區(qū)應(yīng)根據(jù)具體情況，定期或不定期地進行重點檢查，作成記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)人員對重點房屋、建筑物進行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。

　　3.4.3　日常巡回檢查：由檢修人員對所管房建設(shè)備逐棟（件）按周期、路線進行檢查。

　　3.5　設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評定

　　3.5.1　房屋

　　3.5.1.1　病害項目

　　a.倒塌危險：暫按建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》（CJ13k　86）進行鑒定（見附件4）。

　　b.嚴重漏雨：有下列情況之一者為嚴重漏雨。

　　屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個屋面面積：平頂屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。

　　雖經(jīng)多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。

　　c.嚴重腐蝕破裂變形：承重構(gòu)件腐蝕變形嚴重，雖沒達到建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》（CJ13k　86）危險構(gòu)件程度，但需整治或重點檢查、觀測病害發(fā)展情況，檢修處理不了者。

　　d.凍害、蟻害

　　凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；

　　蟻害：房屋發(fā)現(xiàn)有白蟻蛀蟲。

　　e.潮濕返霜

　　室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；

　　室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴重結(jié)霜凝水，影響使用；

　　地下室滲水、積水，影響使用。

　　f.電照設(shè)備破損

　　電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，導線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進開關(guān)，影響安全使用；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當?shù)貥藴省?/p>

　　g.水暖設(shè)備破損

　　上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏氣。

　　h.其它破損

　　檐溝、水落管多數(shù)破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當?shù)貥藴?；門窗嚴重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。

　　3.5.1.2　房屋技術(shù)狀態(tài)分為一級、二級、三級和危房。

　　a.一級：沒有八項病害。

　　b.二級：沒有倒塌危險，嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項。

　　c.三級：有嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項。

　　d.危房：有倒塌危險。

　　3.5.2　建筑物

　　3.5.2.1　等級劃分：鐵路站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)等級分為一級、二級、三級。

　　3.5.2.2　站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定標準

　　a.站臺

　　一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。

　　二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，帽石及臺墻有破損，站臺面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。

　　三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。

　　b.雨棚

　　一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。

　　二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。

　　三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。

　　c.圍墻、柵欄

　　一級：無病害。

　　二級：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。

　　三級：有倒塌危險，嚴重破損或影響安全使用。

　　d.道路、廣場

　　一級：無病害。

　　二級：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。

　　三級：嚴重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。

　　e.站名牌

　　一級：無病害。

　　二級：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。

　　三級：有嚴重破損或字跡不清，影響安全使用。

　　f.排水溝管

　　一級：無病害。

　　二級：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。

　　三級：嚴重破損，排水不暢，影響安全使用。

　　g.獨立煙囪

　　一級：無病害。

　　二級：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。

　　三級：有倒塌危險，嚴重破損，影響安全使用。

　　h.水表井、閘門井、檢查井

　　一級：無病害。

　　二級：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。

　　三級：有嚴重破損、嚴重漏水，影響安全使用。

　　i.蓄水池、生活用水塔

　　一級：無病害。

　　二級：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。

　　三級：有嚴重破損，嚴重漏水，影響安全使用。

　　3.5.2.3　未列入主要站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定方法中的其它設(shè)備，由各局參照本辦法精神自定，報部備案。

　　3.6　技術(shù)資料管理

　　3.6.1　房產(chǎn)建筑段應(yīng)建立下列資料，設(shè)專人管理，定期核對、修改補充，做到帳與實物相符。

　　3.6.1.1　各站區(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。

　　3.6.1.2　房屋建筑物技術(shù)臺帳，顯示數(shù)量、主要結(jié)構(gòu)和技術(shù)特征、附屬設(shè)備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺帳標志。

　　3.6.1.3　技術(shù)檔案，包括新建、改建、擴建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測、處理的技術(shù)資料。

　　3.6.2　房產(chǎn)建筑段和使用部門、建筑部門，對現(xiàn)有房屋建筑物需拆遷、報廢時，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄，按規(guī)定權(quán)限報送審批。報廢的殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對已批準報廢的固定資產(chǎn)，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。

　　3.6.3　廣泛開發(fā)應(yīng)用計算機和現(xiàn)代工具，進行技術(shù)資料管理和信息傳遞。

　　3.7　設(shè)備安全

　　3.7.1　凡因房建部門工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產(chǎn)建筑部門的責任設(shè)備事故。

　　3.7.2　設(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。

　　a.重大事故

　　修復(fù)費用超過二萬元者；造成使用單位一個月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。

　　b.大事故

　　修復(fù)費用在一萬元以上者；造成使用單位15天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。

　　c.一般事故

　　修復(fù)費用在一千元以上者；造成使用單位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。

　　3.7.3　凡因房建設(shè)備造成的行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　4.設(shè)備維修

　　維修是對房屋、建筑物在大修周期之間，對已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害及時進行修理和預(yù)防，保持房屋、建筑物經(jīng)常處于良好、合格狀態(tài)。維修工作分為整修和檢修。

　　4.1　維修工作范圍

　　4.1.1　檢修

　　a.負責管內(nèi)巡回檢查和日常零小破損修理，除春（秋）檢外，應(yīng)根據(jù)房屋、建筑物病害存在情況，制定巡回檢修周期。

　　b.掌握房屋設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)病害及時處理和上報。

　　c.對房建設(shè)備的使用進行技術(shù)監(jiān)察。

　　d.參加大修、整修和基建工程的竣工驗收工作。

　　e.做好季節(jié)性工作和危險房屋、建筑物的應(yīng)急處理及觀測工作。

　　f.建立請修工作制度。

　　4.1.2　整修

　　整修是有計劃地按周期對房屋、建筑物已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害進行修理。

　　a.鐵路局、分局根據(jù)管內(nèi)房建設(shè)備狀態(tài)，安排好整修計劃，每年整修的數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的17％；連同大修一起計算，應(yīng)占設(shè)備總數(shù)的20％左右，即五年左右輪修一遍。

　　b.整修工作以整治病害、消除危險為主，對破損部分基本原樣修好。在整修時根據(jù)使用需要，在力所能及的情況下，可適當改善條件。

　　4.2　施工管理

　　4.2.1　檢修

　　a.在春（秋）檢和重點檢查中發(fā)現(xiàn)病害，應(yīng)及時解決，如當時解決不了的，要制定計劃報請上級處理。

　　b.凡屬事故、災(zāi)害造成的破損，應(yīng)及時作應(yīng)急處理。

　　c.做好臨時請修工作，健全請修工作記錄及管理制度。

　　d.季節(jié)性工作，應(yīng)根據(jù)工作量和施工期限，先行安排，按期施工。

　　4.2.2　整修

　　a.整修按照批準的查勘單施工，盡量縮短戶修時間。施工前，查勘人員應(yīng)向工班進行技術(shù)交底，工長組織有關(guān)人員安排施工作業(yè)計劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護等各項準備工作，并制定完成計劃措施。竣工后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，辦理交驗，清退剩余材料。

　　b.對漏查項目，應(yīng)本著漏查不漏修的精神，一并修好，同時辦理追加手續(xù)。

　　c.整修施工中，水、暖、電、土建等工種應(yīng)加強配合，一次修好。

　　5.設(shè)備大修

　　房建大修是對房屋、建筑物固定資產(chǎn)進行周期性修理，達到根治病害，恢復(fù)功能，延長使用年限。

　　5.1　大修工作范圍

　　5.1.1　房屋建筑物結(jié)構(gòu)破損、腐蝕，需要進行翻修或更換或因工作量大，維修解決不了的應(yīng)列入大修，每年大修數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的3％左右。

　　5.1.2　房屋大修應(yīng)以整體大修為主，但某項結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)備破損嚴重，工作量大，而其它方面狀態(tài)尚好，可做單項大修。

　　5.1.3　房屋建筑物大修時，可根據(jù)生產(chǎn)、生活的需要改善使用條件，簡陋住宅大修時，原結(jié)構(gòu)確無保留價值或影響城鎮(zhèn)規(guī)劃的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改樓、按戶數(shù)增加面積，但不得超過當?shù)貥藴省?/p>

　　5.2　計劃的編制

　　5.2.1　房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工區(qū)、領(lǐng)工區(qū)（分段）根據(jù)春（秋）檢資料和日常掌握的技術(shù)狀態(tài)，按照大修范圍，提出大修建議件名報段，段組織有關(guān)人員進行復(fù)查。根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀和考慮發(fā)展規(guī)劃、地震設(shè)防要求，將每件大修工程的數(shù)量，破損程度，概算費用匯總編制建議計劃，報分局、路局。

　　5.2.2　房產(chǎn)建筑段按分局、路局下達的計劃，分輕重緩急和季節(jié)特點，編制年度大修工程計劃，安排設(shè)計和施工。

　　5.3　大修設(shè)計

　　5.3.1　大修設(shè)計應(yīng)嚴格掌握大修范圍和計劃金額，認真查勘，精心設(shè)計，一次修好，并要充分利用舊料和原有構(gòu)、部件，有條件的盡量采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、提高大修設(shè)計質(zhì)量。

　　5.3.2　大修工程設(shè)計文件應(yīng)按分管權(quán)限辦理審批。

　　5.4　施工管理

　　5.4.1　開工前，設(shè)計人員須向大修施工隊進行技術(shù)交底，使其明確設(shè)計意圖，工程內(nèi)容和主要工程項目的技術(shù)要求。施工負責人應(yīng)全面熟悉設(shè)計文件，編制施工組織計劃，大修工程開、竣工要有報告，變更設(shè)計要有批準手續(xù)，竣工后，應(yīng)清理好現(xiàn)場，整理竣工文件。

　　5.4.2　施工中嚴格遵守各項安全技術(shù)操作規(guī)程和作業(yè)標準，杜絕違章作業(yè)。確保人身和設(shè)備安全。

　　5.5　檢查和驗收

　　5.5.1　大修工程的檢查和驗收，按本文第六章“房屋建筑物大、維修工程竣工驗收辦法”及附件2“房屋建筑物大、維修工程竣工驗收標準”辦理。對推倒重建工程按國標《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》規(guī)定辦理。

　　5.5.2　要把全面質(zhì)量管理的方法貫徹到全員和施工的全過程，上道工序?qū)ο碌拦ば蜇撠?，下道工序要對上道工序進行檢驗，認真執(zhí)行“三檢三驗制”要把不合格項目消滅在施工過程中。

　　5.5.3　施工前，應(yīng)對原材料進行質(zhì)量檢驗，構(gòu)配件要有出廠合格證。隱蔽工程應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員和施工負責人員共同檢查簽認合格后，方可覆蓋。

　　5.5.4　工程完工后，由施工單位組織初驗，確認合格并備齊竣工交接文件后，報請分局、路局驗收。對已交工的工程，要實行質(zhì)量回訪制度。

　　6.房屋建筑物大修、維修竣工驗收辦法

　　6.1　驗收辦法

　　6.1.1　房屋、建筑物大修工程由批準設(shè)計文件的單位負責，維修中的整修工程（以下簡稱整修）由房產(chǎn)建筑段負責，組織施工、養(yǎng)護單位并邀請用戶征求意見進行竣工驗收。屬于拆除重建、移地另建，以及平房改樓等基建性質(zhì)的“大修”工程，應(yīng)按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》進行竣工驗收。維修中的檢修工作的驗收，由各局自行規(guī)定。

　　6.1.2　已報竣工的大、整修工程，施工單位應(yīng)及時整理好竣工交接文件?？⒐そ唤游募ǎ?/p>

　　a.設(shè)計文件或查勘單及變更記錄；

　　b.竣工圖（施工變動不大者，可利用設(shè)計圖修改，原無設(shè)計圖，只有設(shè)計或施工說明者，可免交竣工圖）；

　　c.隱蔽工程檢查評定質(zhì)量記錄；

　　d.材料、構(gòu)配件出廠合格證、試驗報告等；

　　e.設(shè)備測試記錄、開竣工報告、施工小結(jié)、施工日志、防、滅白蟻記錄、施工許可證、地畝資料等。

　　6.1.3　大修和整修工程均應(yīng)根據(jù)附件2驗收標準（含檢查數(shù)量及檢驗方法），對所做工程的可評項目逐項進行檢驗，評定質(zhì)量是否合格，然后據(jù)以評定整件工程的質(zhì)量。

　　6.1.4　工程項目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個等級；整件工程分為“優(yōu)良”、“合格”、“不合格”三個等級。

　　6.1.4.1　工程項目質(zhì)量符合下列條件的，評為合格：

　　a.主要項目，即標準中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均需全部符合附件2標準的規(guī)定；

　　b.一般項目，即標準中采用“應(yīng)”、“不應(yīng)”用詞的條文，均應(yīng)基本符合附件2標準的規(guī)定；

　　c.有定量標準的項目，在抽查點數(shù)中有75％及以上的數(shù)據(jù)達到要求，且不合要求的數(shù)據(jù)對安全使用無不良后果，對藝術(shù)造型無顯著缺陷。

　　6.1.4.2　整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為合格：

　　a.合格工程項目工數(shù)之和（大修按預(yù)算，整修按查勘單的計劃用工，以下同）占檢驗工程項目工數(shù)之和的75％及以上，不到90％者；

　　b.合格工程項目數(shù)占檢驗工程項目的75％及以上，不到90％者；

　　c.主要工程項目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項目）均達到合格者。

　　6.1.4.3　整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為優(yōu)良；

　　a.合格工程項目工數(shù)之和占檢驗工程項目工數(shù)之和的90％及以上者；

　　b.合格工程項目數(shù)占檢驗工程項目的90％及以上者；

　　c.主要工程項目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)待項目）均達到合格者。

　　6.1.5　驗收時，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設(shè)計者的責任，不評質(zhì)量，修好后另報另驗；屬施工單位的責任，整件工程，評為不合格。

　　a.承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險（判斷可按《危險房屋鑒定標準》（CJ13－86鑒定）；

　　b.屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；

　　c.煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合當?shù)貥藴剩?/p>

　　d.電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，容易引起觸電或著火；

　　e.站臺、雨棚侵入建筑接近限界。

　　6.1.5.1　對于只進行水、暖、電、屋面、門窗、地坪等單項大修的房屋，僅按所做項目檢驗評定質(zhì)量；經(jīng)檢查鑒定屬于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做項目檢驗評定質(zhì)量。

　　6.1.5.2　凡預(yù)算查勘單中列的工程項目，施工中擅自削減或漏做者；該工程項目的質(zhì)量評為不合格。

　　6.1.6　對評為不合格的工程項目，驗收中應(yīng)作出處理決定，作為缺點或進行修理或加固補強或返工重做，并需在驗收記錄上注明“××項目不合格，作為缺點”或“××項目不合格，進行修理”等。整件工程評為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗收交接。

　　7.設(shè)備使用與保管愛護

　　7.1　鐵路房屋、建筑物，在鐵路固定資產(chǎn)總值中占有較大比重，加強對這些資產(chǎn)的愛護保管，合理使用有著重大意義。作為產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)建筑段應(yīng)負有養(yǎng)護和監(jiān)督使用的責任。

　　7.2　各使用單位和住戶，對所使用的房建設(shè)備負有保管和愛護之責。房管部門和使用單位應(yīng)經(jīng)常教育職工和家屬精心使用和愛護，并建立切實可行的使用保管制度，防止人為破損。

　　7.3　各使用單位和住戶，對所使用的房建設(shè)備，未經(jīng)房產(chǎn)建筑段同意不得做如下改動：

　　7.3.1　不得增減或拆改房屋、建筑物各項結(jié)構(gòu)和固定設(shè)備。如墻壁、門窗、火炕、火墻、煙囪、電照、暖氣、上下水道及衛(wèi)生設(shè)備等。

　　7.3.2　不得利用屋架、梁、柱、擱柵、檀條、龍骨等構(gòu)件懸掛重物、安裝動力設(shè)備，在屋面上或頂棚內(nèi)堆放雜物，安裝設(shè)備，在樓地面、陽臺上堆積超過容許荷重的物品。

　　7.3.3　不得在原有房屋、建筑物頂上及周圍搭蓋小房，私砌圍墻，阻礙交通及壓堵上下水道等。

　　7.3.4　不得在房屋、建筑物周圍挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的設(shè)施。

　　7.4　各使用及建設(shè)單位如需拆除報廢房建設(shè)備時，需經(jīng)房建部門技術(shù)鑒定并簽署意見，按規(guī)定辦理固資報廢手續(xù)后，方可進行。使用單位不得擅自處理。

　　7.5　各使用單位和住戶，凡違反上述各項規(guī)定者，造成房建設(shè)備損壞時，應(yīng)負責賠償。賠償?shù)慕痤~，按其損壞程度，根據(jù)現(xiàn)行工料定額加間接費用核算。如使用單位和住戶借故拖延和拒不賠償時，房產(chǎn)建筑段可采取必要措施直至停止使用，同時將情況報告上級，進行處理。

　　7.6　對保管、愛護房建設(shè)備成績顯著的單位和個人予以表揚，并給予適當物質(zhì)獎勵。

　　7.7　各使用單位和住戶，不得以任何借口阻攔房產(chǎn)建筑段的大修及整修工作。

　　7.8　房產(chǎn)建筑段對危及安全的房建設(shè)備，在緊急情況下，有權(quán)停止使用，隨時向上級報告，同時應(yīng)采取處理措施。對日常危險房建設(shè)備的管理。按“鐵路危險房屋建筑物管理辦法”辦理。（見附件3）

　　7.9　利用鐵路站舍、房屋搞三產(chǎn)或多種經(jīng)營，以及在房建設(shè)備上搭設(shè)廣告牌等設(shè)施，應(yīng)征得房建段的同意，并按期繳納房屋使用和維修費，收費標準由各局根據(jù)實際情況制定。

　　7.10　上述規(guī)定，由鐵路局、分局主管房建工作的副局長負責監(jiān)督執(zhí)行。

　　8.附　則

　　8.1　各鐵路局房產(chǎn)建筑部門可依據(jù)本規(guī)則，結(jié)合各局實際情況制定實施細則，并報鐵道部核備。

　　8.2　房屋建筑物的自管單位可參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　8.3　本規(guī)則由鐵道部工務(wù)局負責解釋。

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