說到買房這個話題,相信大家都不會陌生吧,很多人也是談房色變,對買房有說不完的話。買房,幾乎是每個人所要經(jīng)歷的。那么,新手買房子注意事項主要是有哪些呢?下面,律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的法律知識。
新手買房子注意事項
1、內(nèi)部認購陷阱
內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護,房子出了問題無法維護自己的合法權(quán)益。
規(guī)避方法:買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商,買房前一定要確認樓盤的銷售許可。
2、特價陷阱
節(jié)假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。
規(guī)避方法:天下沒有免費的午餐,買房一定要審慎仔細、權(quán)衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
3、按揭陷阱
某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行,買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。
規(guī)避方法:買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策,了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
4、物業(yè)管理陷阱
買房時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利,在簽署購房協(xié)議時,附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),或其指定其他物業(yè)管理公司的服務的條款,這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
規(guī)避方法:仔細閱讀合同,如果合同已簽,可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權(quán)益保護法》為由,請求法院判決無效。
5、使用年限縮水
中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。
規(guī)避方法:買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同,如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。
6、證照陷阱
業(yè)主買房時,開發(fā)商一般會承諾在三個月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有時買了房子好幾年,孩子都上學了,房產(chǎn)證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空,找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。
規(guī)避方法:購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全,若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
綜上所述,新手買房子注意事項,主要是包括內(nèi)部認購陷阱、特價陷阱、按揭陷阱、物業(yè)管理陷阱、使用年限縮水以及證照陷阱等。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策,了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等,以免自己錢房兩空,更多相關問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。
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