上海作為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一直居高不下，讓有購(gòu)房需求的人望而卻步，而且房?jī)r(jià)一直在漲，購(gòu)房需求也在增長(zhǎng)，政府的宏觀調(diào)控政策在房?jī)r(jià)問(wèn)題上也不斷的出新政策，以緩解因房?jī)r(jià)過(guò)高造成的供需不平衡，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展做出了相應(yīng)的規(guī)范，小編就上海買(mǎi)房政策有哪些做了一些總結(jié)，以方便購(gòu)房者根據(jù)自己需要買(mǎi)到自己心儀的房子。

一、上海買(mǎi)房限購(gòu)政策

1、提高非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿(mǎn)5年才在上海購(gòu)房。

2、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品房再交易：需滿(mǎn)3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

二、上海買(mǎi)房信貸政策

1、加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例不低于50%。購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策

加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的**管理，籌措人才公寓住房，開(kāi)展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督

1、加強(qiáng)商品房預(yù)**管理，防止捂盤(pán)惜售;

2、建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度;

3、加大執(zhí)法力度，查處虛假?gòu)V告、炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái);

4、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

五、外地人在上海買(mǎi)房必須滿(mǎn)足以下條件

1、以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明)，單身的不可以購(gòu)買(mǎi)。

2、是在上海購(gòu)買(mǎi)的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，可以購(gòu)房，不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅。(注意：是累計(jì)不是連續(xù)。)

3、已經(jīng)擁有1套及以上，或者不能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。不可以購(gòu)買(mǎi)。

六、在上海限購(gòu)1套住房的情況

(1)在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭;

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

七、暫停在上海市向其售房的情況

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;

(3) 無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。

以上就是上海買(mǎi)房政策有哪些的解答。綜上所述，上海買(mǎi)房政策也是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，面對(duì)新形勢(shì)下的購(gòu)房需求出臺(tái)的滿(mǎn)足購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，以保障購(gòu)房者的利益同時(shí)也約束了房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)操作，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，同時(shí)也打擊了炒房者，是綜合當(dāng)下形式出臺(tái)的政策，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸宿遷律師。