根據(jù)《江西省城鎮(zhèn)房屋拆遷技術(shù)規(guī)范（試行）》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的確定和公布，按下列程序進(jìn)行：

1。市、縣人民政府及其授權(quán)部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價。（二）委托評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)編制房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價計算技術(shù)方案，報委托方批準(zhǔn)。技術(shù)方案主要包括：基本思路、計算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)處理方法和承擔(dān)計算工作的技術(shù)力量。

3）估價機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和經(jīng)批準(zhǔn)的技術(shù)方案進(jìn)行計算，并按要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價評估報告。（4） 委托人組織有關(guān)部門和鑒定專家對鑒定報告進(jìn)行論證。評估機(jī)構(gòu)在論證評估報告時，應(yīng)當(dāng)提交形成評估報告的背景資料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計算過程等相關(guān)依據(jù)材料。

5）根據(jù)論證通過的評估報告，提出房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價公示方案。

6）公布房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價公示方案。市、縣人民政府在廣泛聽取社會各界意見后，批準(zhǔn)并公布結(jié)果，并報上級房地產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。如何計算房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償價格？

南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價可分為住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價和非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價兩類。（1） 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考價格由區(qū)位價格、房屋重置價格和樓面價差組成。計算公式為：

住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價=區(qū)位價+被拆遷房屋重置價×（1年使用年限／使用年限）+樓面價差。（2） 非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考價由區(qū)位價格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、路況調(diào)整系數(shù)、樓層調(diào)整系數(shù)之積構(gòu)成，加上房子的重置價。計算公式如下：

非居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價=區(qū)位價格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬高比調(diào)整系數(shù)×街道條件調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×（1年使用年限△使用年限）。

基準(zhǔn)價適用范圍

南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價適用于在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷并需要補(bǔ)償?shù)木哂泻戏ǚ康禺a(chǎn)證的被拆遷房屋安置；不包括集體土地上的房屋（農(nóng)房）、違章建筑及附屬設(shè)施。

房屋的新價格和重置價格是多少？

房屋新價格是指房屋被拆除時的折舊率。

重置價格是重置價格乘以折舊率。

房屋重置價格=房屋重置價格×（1年使用年限△使用年限）。

位置價格是補(bǔ)償價格嗎？

區(qū)位價格是指在估價時點(diǎn)，根據(jù)不同地段的被拆遷房屋，包括地價在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價格。是估價時點(diǎn)所在地被拆遷房屋的綜合平均價格。

區(qū)位價格不等于補(bǔ)償價格，區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格的重要組成部分。各類房屋的重置價格是多少？

房屋重置價格僅指單方工程造價加水電安裝費(fèi)。

南昌市各類結(jié)構(gòu)房屋的重置價格以2003年9月30日南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房屋管理局公布的價格為準(zhǔn)。

基準(zhǔn)價格是否包括特殊住房？

南昌市非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價不包括工業(yè)用房、倉儲用房等特殊房屋（如碼頭、加油站等）。這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)單獨(dú)評估。你知道嗎