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寧波
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)亩x是什么
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)暮x根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的被拆除。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》要求，房屋拆遷評估必須依法依程序進(jìn)行。房屋拆遷評估必須具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)。鑒定機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，由被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽確定。估價機(jī)構(gòu)、估價人員與拆遷有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價時，應(yīng)當(dāng)參照市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門定期公布的房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)市場價格，并結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)情況進(jìn)行評估。每戶初步評估結(jié)果將向被拆遷人公示7天。
貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)通過不同的法律依據(jù)，對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估的一種多元補(bǔ)償。
介紹了三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。它是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估目的、評估原則、評估程序、選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，估算確定合理價格或價格的活動價值觀。
商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。你知道嗎
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