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寧波
什么是抵押過程
房屋按揭的過程是什么？
房屋抵押的流程如下：
第一步：提交所需文件。
抵押借款人（自然人）需要提供的文件：
房地產證或房屋所有權證、土地使用證；
借款人身份證、戶口簿；
還需提供以下證件（借款人根據自身情況準備相應證件）
戶籍所在地民政局出具至今未婚證明的單一證明1份
結婚證、配偶身份證和戶口簿復印件，3張離婚證。戶籍所在地民政局出具了離婚證明至今，且一直未婚至今，第二步復印件1份：評估以房子為準。抵押品的位置、樓層、面積和方向估計為其近似價值。我公司以估計價值為貸款依據，以抵押物的一半作為貸款金額。
第三步：簽署抵押合同
借款人和貸款人必須一同到場簽署抵押合同。簽字前請仔細閱讀合同中的每一條，不要遺漏任何細節(jié)。以后如有爭議，以本合同為法律依據。
第四步：公證
借款人和貸款人必須一起到公證處辦理公證。
第5步：申請房屋抵押貸款證書（其他權利證書）
第6步：貸款和貸款。至此，貸款流程完成。
新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率為5.94%。
產權人以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。你知道嗎
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