1、 《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數(shù)額的20%。商品房交易中的定金，是指買受人在簽訂合同或支付房款之前，向開發(fā)商支付一定金額的款項。支付定金的一方不履行合同或者約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或者約定的債務的，應當加倍返還定金。其次，買房時不能口頭約定交定金。

買房時不能私下交易。當你付定金時，你只做口頭協(xié)議，沒有任何書面協(xié)議。口頭協(xié)議不具有法律效力，不受法律保護。因此，消費者應強化法律觀念和自我保護意識，用法律手段保護自己的合法權(quán)益。三是認購保證金要謹慎。

一些購房者在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商支付一定的定金，但由于對價不高等原因，不愿購房時拒絕退還定金，向開發(fā)商索要定金。

在實際操作中，開發(fā)商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應當按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應當依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還買受人。（1） 定金條款不是強制性的，只是指導性的，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應當寫明不履行合同的具體情形；（3）定金條款雖已訂立，但合同只有在消費者同意后生效已支付定金；

（4）區(qū)分定金和預付款的區(qū)別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的違約金。

（5）謹防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款和內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質(zhì)上是不同的。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質(zhì)。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。以上是二手房押金的相關(guān)問題及注意事項，希望對您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您向律師在線咨詢答案。你知道嗎