1、 如何界定房屋產(chǎn)權(quán)。登記是不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域的必要環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要法律依據(jù)。只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記并取得《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記并取得《房屋所有權(quán)證》。

經(jīng)開(kāi)發(fā)商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人方可申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，沒(méi)有商品房初始登記，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋所有權(quán)證，就沒(méi)有商品房轉(zhuǎn)讓登記，即購(gòu)房者申請(qǐng)房屋所有權(quán)證；

3。取得房地產(chǎn)權(quán)證前，必須向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記?！斗康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)房屋所有權(quán)證?！逼渌魏螁挝缓蛡€(gè)人無(wú)權(quán)核發(fā)權(quán)證。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)所屬房地產(chǎn)交易所或者房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二是如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土局提交申請(qǐng)表及相關(guān)文件。經(jīng)審查，符合條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)讓登記、抵押登記、變更登記和其他登記。初始登記時(shí)間為90天，過(guò)戶(hù)登記時(shí)間為30天，抵押登記時(shí)間為15天，變更登記時(shí)間為30天。一般登記是指縣級(jí)以上地方人民政府在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行一次性、統(tǒng)一、綜合的產(chǎn)權(quán)登記，也稱(chēng)為靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。一般登記是對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的一種普遍登記。登記時(shí)，無(wú)論房屋狀況和權(quán)屬狀況如何，所有房屋產(chǎn)權(quán)人都有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。房屋一般登記后，除自行建立健全登記備案外，還頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋其他權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)或者其他憑證。初始登記是指向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的新房權(quán)屬登記。初始登記一般是所有權(quán)第一次取得的登記。根據(jù)物權(quán)法理論，其物權(quán)來(lái)源于現(xiàn)有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，故其物權(quán)登記稱(chēng)為設(shè)立登記。

4。過(guò)戶(hù)登記又稱(chēng)動(dòng)態(tài)登記，是指房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為發(fā)生變化，經(jīng)一般登記后的登記。一般登記后，房屋所有權(quán)會(huì)因各種法律行為和事件發(fā)生變化。原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理過(guò)戶(hù)登記，才能公示。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是指房屋改擴(kuò)建、拆遷等變更事項(xiàng)經(jīng)一般登記后的登記。產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的意義在于及時(shí)公示房屋的變動(dòng)情況，核實(shí)和披露產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修改和補(bǔ)充原戶(hù)籍資料。變更登記后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。注銷(xiāo)登記，又稱(chēng)注銷(xiāo)登記，是指權(quán)利人因被申請(qǐng)人放棄、遺失、土地使用期限屆滿(mǎn)、其他權(quán)利終止等原因，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)怯洐?quán)不再存在的登記注銷(xiāo)登記可以是原登記人或者其他受益人。注銷(xiāo)有兩種。一是《城市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》第二十五條規(guī)定，取消第三次房屋權(quán)屬登記。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何界定房屋產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題的回答。房屋產(chǎn)權(quán)界定方式包括：房屋所有權(quán)必須依法登記，取得房地產(chǎn)證前必須到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎