雙方一致認(rèn)為：

房?jī)r(jià)在逐步上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房變成越來(lái)越多的糾紛，他們不再愿意把房子交給購(gòu)房者。昨日，楊浦區(qū)法院對(duì)此類案件作出一審判決。2003年9月6日，市民杜先生與房產(chǎn)中介簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2004年5月15日前將房屋交付杜先生，并辦理小產(chǎn)權(quán)證。逾期不交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向杜先生支付違約金，違約金按已付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一計(jì)算。如果逾期交貨超過(guò)60天，杜先生有權(quán)單方解除合同。之后，杜先生把房款交給了房產(chǎn)中介。但到了交房當(dāng)天，杜先生還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有交房的打算。今年1月6日，杜先生將房產(chǎn)中介起訴至楊浦區(qū)法院。在法庭上，杜先生提出，如果房產(chǎn)中介未能按時(shí)交房，應(yīng)支付逾期交房違約金1萬(wàn)余元。面對(duì)杜先生的指控，房產(chǎn)中介辯稱，雖然房屋遲延交付，但按照合同約定，違約金只能在違約后60天內(nèi)計(jì)算。因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方解除合同，所以他不同意杜先生的說(shuō)法。法院認(rèn)為，杜先生已支付了房?jī)r(jià)，但房產(chǎn)中介至今未辦妥交房手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。法院判決，房產(chǎn)中介應(yīng)向原告杜先生支付逾期交付違約金1萬(wàn)余元。判決后，房產(chǎn)中介不服，提起上訴。法官點(diǎn)評(píng)：結(jié)合本案，主審法官表示，近期，楊浦法院共受理類似案件20余起，多數(shù)是由于房?jī)r(jià)上漲后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人通過(guò)中介賣房不愿交房所致。此類案件的關(guān)鍵在于買賣合同的具體約定。在這種情況下，有一點(diǎn)需要引起購(gòu)房者的注意：合同規(guī)定，逾期交付超過(guò)60日的，杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他選擇行使權(quán)利，而不是履行義務(wù)。而且，這樣的協(xié)議看似對(duì)買方有利，但在一定程度上卻給賣方提供了逃避責(zé)任的嫌疑。因此，杜先生可以選擇解除合同或要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約金。-如何防止購(gòu)房者因房?jī)r(jià)上漲而“違約”？律師表示，由于目前樓市火爆，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和賣家為了在房?jī)r(jià)上漲后賺取更多利潤(rùn)，寧愿毀約也不愿交房。為此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)多加注意。他建議廣大購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下兩個(gè)方面：一是完善違約責(zé)任條款，特別是房屋無(wú)法交付時(shí)，如何約定責(zé)任方的賠償。例如，在本案中，如果杜先生和房產(chǎn)中介在合同中約定，60天后可以單方解除合同，他們還應(yīng)該約定，一旦杜先生解除合同，房產(chǎn)中介因自身原因無(wú)法交付房屋時(shí)，房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。否則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只要解除合同，就不必承擔(dān)其他責(zé)任。第二，在簽訂合同時(shí)，我們不妨就解除合同的期限達(dá)成相應(yīng)的協(xié)議。這樣既能使消費(fèi)者在交易無(wú)法繼續(xù)時(shí)有更好的基礎(chǔ)，又能在一定程度上防止部分買家故意拖延時(shí)間，增加賣家的賠償