二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任。

（1）貨幣債務(wù)無(wú)條件適用于持續(xù)履行。只有延遲履行，沒(méi)有不可能履行。因此，繼續(xù)履行的形式應(yīng)當(dāng)無(wú)條件適用。（二）非貨幣性債務(wù)，原則上可以要求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

①法律上或者事實(shí)上不能履行（不能履行），如房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房屋滅失。（2） 強(qiáng)制表演的成本太高了。（3） 強(qiáng)制履行不適用于提供勞務(wù)合同等債務(wù)標(biāo)的。（4） 在合理期限內(nèi)沒(méi)有實(shí)際履行的要求。

需要注意的是，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果一套房子賣(mài)了兩次，如果善意第三人取得了房產(chǎn)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，合同就不能繼續(xù)履行。（2） 違約賠償責(zé)任。（必須在合同中事先約定）

2。調(diào)整違約金（一）約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)賠償法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)《擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（4） 違約金與定金的適用關(guān)系。

注：約定的違約金或定金是因遲延履行合同而產(chǎn)生的，違約方遲延履行，守約方在要求違約方承擔(dān)違約金或定金責(zé)任后，可以要求違約方履行實(shí)際履行。上述內(nèi)容是對(duì)二手房交易中違約責(zé)任問(wèn)題的回答。謝謝你的閱讀。相信你看完這篇文章后有了正確的認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。如對(duì)房地產(chǎn)交易有其他疑問(wèn)，請(qǐng)到律霸進(jìn)行相關(guān)法律咨詢(xún)。你知道嗎